青岛房地产营改增[拼音：zēng]政策

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分[fēn]成二大类，一、实行简易计税（繁体：稅）的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目{拼音：mù}，下面分别作为说明。

一、实行简易计税的{拼音：de}房地产老项目，适用简易计税方《读：fāng》法按【拼音：àn】照5%的征收率计算应交增值税款。

所谓房地[dì澳门新葡京]产老项目，是指：

（一）《建《拼音：jiàn》筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地(pinyin：dì)产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同极速赛车/北京赛车注明的开工日期在{zài}2016年4月30日前的建筑工程项目。

注：《建筑工(gōng)程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工《练：gōng》程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择适用一般计税方法，但2016年4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。

1、预缴增值【练：zhí】税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预【练：yù】收款÷（1 征[繁体：徵]收率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月份收到预收款1050万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元。

2、应缴增值税澳门新葡京的计[繁：計]算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收{拼音：shōu}入确认条件时，以当期确认的销售[shòu]额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目，增值税《繁：稅》目前为9%，可《拼音：kě》以以进项税额抵减销项税额(é)，计算应纳增值税额。

1、预缴【繁体：繳】增值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收[shōu]到预收款时按照3%的预征率预缴增值{拼音：zhí}税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只是把征收《读：shōu》率5%换成适用税率9%。

例：某房地产开发[拼音：fā]企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份收到预收款1090澳门博彩万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2、应缴增{zēng}值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目竣工交房时，按营改增相关文件规定，以当期确认的销售额和9%的适用(澳门威尼斯人读：yòng)税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

希望（pinyin：wàng）我的回答对你有所帮助。