长沙二手【读：shǒu】房资金担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大（pinyin：dà），必须弄清楚{chǔ}业主《练：zhǔ》为什么这么要求。

原因可能有{yǒu}：

一、幸运飞艇该房产有抵押(读：yā)贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替【练：tì】卖[繁体：賣]方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房{拼音：fáng}产是否产权清晰，这个需要到{拼音：dào}所在地的房屋登记大厅[tīng]查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行《练：xíng》，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司{sī}不一(yī)样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的[拼音：de]一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房[读：fáng]价也是便宜的，作为买方自然也（pinyin：yě）是心动的，可以理[lǐ]解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否{拼音：fǒu}清晰了，自然也要去当地[dì]房管局登记大厅查《读：chá》询。

如何尽量降低澳门新葡京自己的《读：de》风险呢？

①核（繁体：覈）实卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的[练：d澳门永利e]投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看【拼音：kàn】其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下(xià)是否属于“失信人”，如果是，请远离（繁体：離）。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记[繁体：記]录状况。如果无不良记录，需三思而后[hòu]行。

②锁定交易之后再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办bàn 理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行世界杯办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押(yā)其房产资料，房【练：fáng】产证[繁体：證]、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入《练：rù》住，充分保护自己的权利。

D、如果业开云体育主有其他房产或有价值资产，可【读：kě】以要求其抵押给买方人作为担保。

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