天天喊着降房价，却都不提降地价！为什么？因为他们既想当那个，又想立那个房价为什么一直降不下来？房价为什么一直降不下来：房价是调控国家经济的杠杆，经济发展到一个新阶段，房价自然会降下来了。为什么空置房越
天天喊着降房价，却都不提降地价！为什么？
因为他们既想当那个，又想立那个房价为什么一直降不下来？
房价为什么一直降不下来：房价是调控国家经济的杠杆，经济发展到一个新阶段，房价自然会降下来了。为什么空置房越来越多而一些地方的房价却不见降而不断涨？
空置房越来越多，房价却不降反涨？我是这么认为：首先要弄清楚什么样的房才是空房？如有的人家，在老家有一套房，工作之余，过年过节回家有个落脚点，在工作地有一套房，工作时方便生活，这中间有空房的时间，但不应归于空房。还有农村人在城里买一套房，农闲时进城休闲一段时间，这中间不住时也不该属空房。所以一家人有两套楼房应属于正常范围。
如果是专门炒房圈房的人，是为爆利，哄抬房价，圈多套房，这才是真正的空房，国家（繁：傢）应澳门巴黎人加大打出力度，制止炒房圈房的人和事，没收这些房产也不为过。
房价为什么降不下来？
我国房价是很奇葩的，那就是只涨不跌，越调控房价越高，这是我前几天整理的一个数据，拿出来再用一下。2014年（pinyin：nián） 7.7%， 均价 6306元
2015年 7.4%。 均价 6794元{pinyin：yuán}
2016年 10%， 均价(繁：價) 7476元
2017年(读：nián) 5.6% 均价 7893元
澳门永利2018年 10.7% 均jūn 价 8736元
2019年 6.5% 均[jūn]价 9307元。
房价[jià]涨跌决定于土地成本和建安成本、税收成本，而土地成本又是关键因素，土地成本占[繁：佔]据房价的50%并不稀奇，正所谓面粉贵了面《繁：麪》包自然涨价。
土地价格gé 是一个很敏感的话题，涉及到地方财政收益，而且不少地方对土地收入依赖度很高，超过50%为数不少，离开土地收益，财政紧张马上显现，因《pinyin：yīn》此地方有很强的的冲动推动土地价格不断【pinyin：duàn】上涨，也就会推动房价不断上涨。
推动土地价格上涨一个是控制供地节奏，不少地方严控土地供应，往往不能完成供地任务，造成人为的供求矛盾，僧多粥少下，在一轮[繁：輪]又一轮的竞拍中，土地价[繁体：價]格不断被竞拍者抬高，竞拍者高价拿到土地，不会做亏本买卖，怎么办？
千方百计推高房价，一个是制造人为的销售火爆，雇人排队就是一个例子，某些开发商雇佣大量人员到售楼部排队抢购房子，造成虚假的销售，吸引刚需购房、投资性购房和投机性购房参与，房价自然上涨。
另一个是货币长期超发，也是房价上涨的一个因素，货币超发，股市《读：shì》不能成为资金的蓄水池，房地产正好成为资金的澳门新葡京蓄水池固定下来，通胀也就不会发生。
开云体育货币越来越不值钱，投资股票怕亏钱，刚好房价只涨不跌，大家就一起炒房，投《tóu》资房子，最典型的就是某地炒房团，全国不少地方都留下他们的影子，
最后是很多地方政府不愿意看到房价下跌，一旦房价亚博体育下跌，就会调整地产政策，吸引购房者，包括买房落户、直接补贴购房，或者干脆不准房价下跌，以行政手段干预开发商降价促销，稳定（dìng）房价。
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