柬jiǎn 埔寨投资房产风险

柬埔寨买房可以获得怎样的产权？在柬埔寨投资房地产虽然十分可观，但是要注意你的投的是土地还是房产哦。因为柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖

柬埔寨买房可以获得怎样的产权？

在柬埔寨投资房地产虽然十分可观，但是要注意你的投的是土地还是房产哦。因为柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。

而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是{shì}“硬产权”或“软澳门金沙产权”，及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

还有一点值得注世界杯意，中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和[拼音：hé]小产权两种不同的房屋，大产权为永久产权，小产权的期限一般是99年。

这是开发商拿直播吧(读：ná)地性质的不同造成的。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找zhǎo 当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租澳门新葡京期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

我在柬埔寨四年，这个还算了解一些，目前柬埔寨的房价要看地段，金边的话钻石岛最贵3500美金一平，机场和堆谷这边2000美金左右，柬埔寨的房价每年上涨7%，房租每年上涨10%左右，建议可以考虑房价在2000美金一平米的还是有投资潜力的。目前柬埔寨房地产发展很快，但是近五年还是有投资潜力