开发商【pinyin：shāng】欺诈销售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种{繁：種}情况所指的绿地不属于小区业主共澳门巴黎人有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实（繁：實）际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私家[拼音：jiā]花园的特点

一般来说，开发商实际呈现《繁体：現》的花园有以下特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等澳门巴黎人固定设施明显{练：xiǎn}围起来，花园有一个明显的入口，或者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买卖合同所附的施工图对花园的范围(繁：圍)有（pinyin：yǒu）明确的标识，并明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发商赠送的花园就《pinyin：jiù》属于一楼业主，不过花园[拼音：yuán]面积不会出（繁体：齣）现在产权证上。

2. 假【jiǎ】花园的特点

开发商虚假宣传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实物环绕；或澳门新葡京者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭的(读：de)场地。

（2）“花园”只《繁体：祇》是利用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建设方案中没有花园的范围，也没有明确澳门永利《繁：確》标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通澳门永利过建设方案来识别。我们不应该相信开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按(拼音：àn)图纸办事，以免买假花园洋房。