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请问在衡阳市投资出租一房一厅的小房子如何？有市场吗？目前衡阳一房一厅的公寓租金多在1000-1500之间。而新房公寓的售价多数都在30万以上。如果算上装修和税费等其他成本接近40万了。按照这个租售比，公寓的回报率在3%左右，而银行定期利息却可以做到5%-6%之间

请问在衡阳市投资出租一房一厅的小房子如何？有市场吗？

目前衡阳一房一厅的公寓租金多在1000-1500之间。而新房公寓的售价多数都在30万以上。如果算上装修和税费等其他成本接近40万了。

按照这个租售比，公寓的回报率在3%左右，而银行定期利息却可以做到5%-6%之间。如果你要买的公寓装修好总价在25万以内，是值得投资的。如果总价在40万，还不如存银行，利息会更高一些。

一个地方的租房价格，主要由居民收入水平、房产价格、房屋配置和市场需求等因素决定。租办公房和租住房的价格相差较大，以下聊租住房。

衡阳是一个三、四线城市，工资水平不高。租房的大多数[繁体：數]是20-30岁刚刚步入职场（繁体：場）的年轻人，他们的月收入在2000-5000不等，月收入5000以上就算比较好的了。（如果不[bù]追求什么高消费，5000的工资对于普通家庭来说在衡阳可以过得比较滋润了。）

衡阳的房价同其他城市相比还算比较低吧，省会长沙目前的房价在7000-1200不等，作为《繁：爲》湖南“第二大城市”的衡阳，房(fáng)价去年是3800-5500不等，今年涨价了不少，大概在4500-6500不《拼音：bù》等。

作为收入和房价都不算太高的城市，租房肯定不能太贵，毕竟工资只有这么多，太贵了（繁体：瞭）也租不起。再贵开云体育点如超过3000一个月就不如买房更划算了。

但是，还要考虑市场需求。根据统计，衡阳有800万常住人口，在湖南省除长沙外人口最多的市，所亚博体育以衡阳的房屋出租市场（繁：場）需求也很大。

不过这个(gè)需求主要集中在市区繁华地段和人口密集地带，比如解放路、火车站、南华大学、附一、附二等租房需求高的地段价格比较贵。1500元在解放路繁华路段估计只（繁体：祇）能租一个中等的房子。解放路市政府对面的御景花苑小区，电梯房，60多平米一个月要2000元。

小编2014年曾经在解放路老附二和南华大澳门新葡京学稍微远点的地段寻租过，这些地方都是[shì]90年代的老房子，光线户型较差，蟑螂老鼠出没，50平米左右，配的老久的家具和电器，一个月要1000，而且都没有热水器，1500元在这些地方可以更好一点。至少墙壁会是干净的，家电啥都是比较新的。

2015年小编租到立新开发区这边，这(zhè)边房子很多，住【练：zhù】的人相比解放路和南华少很多，同样是1000元，租了一个110平米的房子，光线户型不错，家具电器啥的都还不错，房《拼音：fáng》东还给换了新冰箱。

当然【拼音：rán】，如果租到靠近郊区的位置，或者相对偏远，交通不便，人流量少等地段，同样配置的房子，可以{拼音：yǐ}租到价格更低的，估计600-800左右可以租到。那1500元在靠近郊区，应该可以租到《读：dào》装修比较新的房子，而且主要家电都会配齐，且不会太旧。

如果不考虑地段，单独[dú]从房子来看，80.90年代的老房子更便宜。老城区主要是老房子，户型光线不好，蟑螂老鼠多，要走楼梯，房间配置也较差。房东买房的价格成本也低，所{拼音：suǒ}以价格低些

近10年来新建的房子，主要是楼梯房，家电一般都比较新，房【练：fáng】东[繁体：東]买房的成本也高，所以租金也要高点。带小区的比不带小区的又贵些。

单独从区来看，华新开发区应该是租金[读：jīn]最贵的皇冠体育区。这个区主要是近10年来新建的电梯房，配置比较好，房东买房价格也高，所以太低的价格根本不会租给你。

当然，1500元到底能租到一套[tào]什么样的房子，这个也还要看你从谁手里租，一般直接从房东手里要比中介便宜，不同的季节价格也不同。开学和春节过后都是租房的高峰期，一般要贵点《繁：點》。反正在租之前，多走走，多比较（繁体：較）一下。

最后祝各位需要租房的朋友们都能租到澳门威尼斯人合适的房子，遇到好说话的房东(繁体：東)！【本头条号原创发布，请勿抄袭转载！】