为什么视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表不可填？近日，国家税务总局发布《关于发布〈中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表〉的公告》（国家税务总局公告2014年第63号）。公告对企业所得税年度纳税申报表做了非常大的调整，特别是对房地产企业，它增加了一个“视同销售和房地产开发企业”的通知，以帮助您快速掌握填表的原则和方法，下面是一个案例作一个例子供您参考
为什么视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表不可填？
近日，国家税务总局发布《关于发布〈中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表〉的公告》（国家税务总局公告2014年第63号）。公告对企业所得税年度纳税申报表做了非常大的调整，特别是对房地产企业，它增加了一个“视同销售和房地产开发企业”的通知，以帮助您快速掌握填表的原则和方法，下面是一个案例作一个例子供您参考。如何把房地产企业企业所得税检查好？
我联系过很多税务稽查人员，他们大多表示房地产企业所得税稽查有难度。其实，主要原因是他们不熟悉房地产行业的财务会计。如何做好房地产企业所得税稽查工作？我认为应该从以下几个方面入手：1。整理确定开发项目的可售面积、已售面积和未售面积。确定这些项目的基本信息，为下一步确定销售收入，推进销售成本打下良好的基础此链接要求企业提供gōng 项目的基本信息，开云体育包括土地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、测绘成果等。核对企业提供的销售收入清单，包括楼号、房号、业主名称、合同金额、建筑面积、付款情况以及是否已交付。所收集的信息必须与预收帐面金额一致。
3. 检查项目累计开发成本的真实性，对于分期开发项目，是否建立成本对象进行核算，土地成本如何在不同成本对象之间分摊。企业是否按规定的时点确认了销【练：xiāo】售收入和结转销售幸运飞艇成本，是否按照企业会计准则的规定准确估计了开发成本，是否按规定对估计的开发成本进行了正确调整企业所得税汇算清缴按09-31号文件有关规定执行。这个环节要求企业提供施工合同、工程结算等相关信息。
4. 检查房地产行业具体业务的纳税调整是否正确。销售部员工的产品，是否按规定的毛利率计算预计毛利；产品开发完成并开云体育确认销售收入后，是否按规定及（练：jí）时转回预计毛利。检查本年实际缴纳的税金、附加、土地增值税是否按规定调整。
5. 检查广告费、业务推广费、业务招待费调整是否正确。房地产行业的特殊性在于，这些纳税调整项目应以免税预收款项为皇冠体育基础进(繁体：進)行调整，而不是以销售收入为基础。
6. 检查是否存极速赛车/北京赛车在土地双倍返还，是否按规定计入应纳【繁：納】税所得额。
7. 其他纳税调整项目与普通企业没有区别，因《pinyin：yīn》此不再重复。
我希望我的回答能对你有所帮助。如果你还有其他问题，请留言。
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