银行贷款利率2020最《pinyin：zuì》新

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮《pinyin：fú》10%，就是{练：shì}5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业[拼音：yè]贷款的利率。

也就是说，首套【练：tào】房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。

02亚博体育、2019年10月后【hòu】

执行LPR后，首套房商业贷款利率执行{读：xíng}LPR 加点，底线是LPR，也【练：yě】就是4.75%；二套房的底线是LPR 60基《拼音：jī》点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年《pinyin：nián》1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房[拼音：fáng]贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房【pinyin：fáng】贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比（读：bǐ）不算高，还略偏低。

这个数据是融360大数据(繁：據)研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数（繁体：數）据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部分热点城市世界杯首套房贷《繁体：貸》利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地[读：dì]的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一{拼音：yī}城一策”的调控(练：kòng)措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房《pinyin：fáng》贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房（读：fáng）贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即【读：jí】便是在热点城市，你的首（shǒu）套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。

03、部（pinyin：世界杯bù）分普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，非热《繁体：熱》点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；乌鲁木齐首[拼音：shǒu]套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套（拼音：tào）首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即{jí}便是非热点城市，首套平均利率也(pinyin：yě)在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低(拼音：dī)，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平{练：píng}均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都（dōu）在中下游水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月（拼音：yuè）多1BP，较去年{拼音：nián}11月低了1BP，显示首套【pinyin：tào】房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体（繁体：體）城市看，超过6%的有两[繁体：兩]个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个(拼音：gè)，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红《繁：紅》线水平{读：píng}，6城低于这个水平，9城高于这个【练：gè】水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对[繁：對]比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今（拼音：jīn）年2月【读：yuè】，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。

从这个趋澳门博彩势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下(pinyin：xià)行空间。

也就{拼音：jiù}是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时(繁：時)候，首套利率还有下行的空间，可能会更低（拼音：dī）一些。

结合历史经验和经济【练：jì】走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不bù 确定。

综合[繁体：閤]全文：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算澳门博彩高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首《pinyin：shǒu》套房利率仍有空间。