知道楼面价怎样计算建筑成本běn

楼面价如何计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本

楼面价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这【pinyin：zhè】样理解：

楼面地（读：dì）价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地【pinyin：dì】上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如(rú)下：

楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

备注：规(繁体：規)划澳门银河建筑面积＝土地面积×容积率

我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！

1、土地(拼音：dì)费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元

2、城市配（拼音：pèi）套费，150

3、规划设计费【fèi】、勘察费、施工图设计费，50

4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人澳门新葡京防审[拼音：shěn]查费等，100

5、临时设《繁：設》施费（水电道路排水）三通一平等50

6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北澳门巴黎人方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加jiā 200元左右！统一按2500

7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路（拼音：lù）、绿化景极速赛车/北京赛车观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300

8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园、学《繁：學》校、公厕、物业房、配电室{shì}、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上直接成本合计17150元{读：yuán}

10、管理费（工资、差旅费、水电（繁体：電）费、办公费、印花税、业务费）2%，400

11澳门金沙、营销(繁：銷)费3%，600

12、利息，按1年贷【练：dài】款利息10%，14000*10% 4000*5%=1600

13、增值税，10%，按300元，城建《拼音：jiàn》税、教育附加，土地使用税等，100元

14、土地增值税，按{练：àn}最少2%计400

以上合计20550万(繁：萬)，

以上是保本销售价（繁：價）。

15、假设销售价23000元，销售毛利润2450元，企业所得税25%，612元[读：yuán]，企业净利润1838元，净利润(繁：潤)率8%

所以企业保本销售价不低于20000元，合理销售价，23000元《pinyin：yuán》，正常销[拼音：xiāo]售价25000元。