为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。首先，你的问题不是绝对的，是相对的
为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？
呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。首先，你的问题不是绝对的，是相对【练：duì】的。
在普通家庭装修，这点的确没错（繁体：錯）。
但相对于金字塔顶部的人，做到这样很简（繁：簡）单。
先总结样板间和{pinyin：hé}家装的分别
样板间：一切为了《繁：瞭》好看
家装：一切[拼音：qiè]为了实用
好了[拼音：le]，开始
先讲讲背景，我这边是【澳门威尼斯人pinyin：shì】广东三线城市，房价大约1万/平左右。
市场热销【xiāo】户型是80-120平左右（三至四房），常见家庭装修预算800-1200元/平，家装预算总额多数在7-15之间。（硬yìng 装，包含【pinyin：hán】家私哦）
相信也是国内（繁体：內）二 三线城市老百姓消费范围。
暂时抛开那些土豪装修【xiū】，因为我也见【jiàn】过一个电视背景墙就搞几十万的，很夸张但很漂亮。
①、样板间的{de}要求：大 更大 更加大
我对设计公司的最核心的要求，就是样板间看起来(lái)是实际面积要大。100平的房子像120平，120平的房子像150平。早期家装公司送审的设计图，没有这种[繁：種]感觉一律垃圾桶。
这是2012年公司项目的一个样板间，建面大约150，绝对部分客{拼音：kè}户参观后，感觉在180平左右。材料及家具都市场普通产品，却是我《wǒ》司综合评分最高的样板间。
为什么要这[繁体：這]样做？
当客户参观[繁体：觀]样板间，都知道是重金打造的，超过常规家庭消费。
但{练：dàn}客户不是来看装修的，是来看户型布局的。
我不会因为[繁体：爲]名贵的沙发、吊灯产生冲动购房。
我却会因【练：yīn】为100平(píng)看起来[拼音：lái]感觉是120平，空间很大，对户型产生好感而冲动购买。
在观感上，比实【pinyin：shí】际面积大，地方好用，是触动客户的核心点。
留言中有很多duō 朋友说到，样板间家具是定制的，尺码偏细。这个情[qíng]况北上广深很普遍，特别是60-90实用细户型。但我这里主流还是80-120平左右，很少用到定制（读：zhì）家具。
②、家庭装修，实用、更{拼音：gèng}实用、更加实用
如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉，就必须有巨量的存储空间，能把家庭巨量[拼音：liàng]杂物的存放起来，这样家才有整洁的感(gǎn)觉。
看看上图的{de}样板间，茶几面有什澳门巴黎人么东西？花瓶和花、茶杯一套，卓毯。
而我家[繁体：傢]的茶几有啥？
茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露《读：lù》、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影yǐng 院遥控、PS4的手柄、空调遥控.....
你看看你自家的{de}茶几。你想摆到样板间那样？别做梦了....
每次你整理房子，把杂物都放好，感觉家里一下宽阔(kuò)了，不过{练：guò}几天之后又乱了....哈哈
而样板间管理员，每天打扫并把bǎ 每样东西都按规定（练：dìng）摆放好。每次开放的时（繁体：時）刻，样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到。（不说土豪有管家、有保姆、有工人）
所以，家庭必须实用，样板间【jiān】必须好看。
家庭在做加法，增加更{读：开云体育gèng}多存储空间。
样板间在做减法，能不放的（读：de）东西一律不放。
样板间有电视机，但你[pinyin：nǐ]见过样板间有机[繁：機]顶盒吗？电视、空调、机顶盒遥控器呢？
③、设shè 计 好设计 更好的设计
样板间都请了师设计，本地《pinyin：dì》设计约200元/平，之前推售的别墅，则请了有名的设计师，花了500元/平。一套400多平别墅（设计按室内(繁体：內) 园林(拼音：lín)等不同收费），设计费一共花了10多万。
对于10万左右装修家庭(pinyin：tíng)来说，10多万设计费（哪怕按家装100折算，也要4-5万设计费）。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话，装修公司收1万设计费，客户马上换公司了。至少我这【zhè】里三线城市普通家装都这样。
当然，你把装修【xiū】项目给了装修公司做，他会附送所谓的“装修设计”的。但这些“设计”基本属于常规模式，东抄西拼。好比你(nǐ)在商场买件西装，和找设计师专门定制，出来效果有差异一样。
而发展商的房子，几家设计(繁：計)公司来投标，出手的都是好方案。
发展商的房子，含设计费，投入高，利lì 润自然高。
普通百姓的房子，没设计，费用紧，利润自然低《读：dī》。
发展商装修，一但定稿，后期不怎么修改。因为发展商不怕你偷鸡（繁体：雞），定稿了给你空间和时间你自己来做(拼音：zuò)，最后验收即（读：jí）可，懂工程的人，发展商比你多！
不好不给钱，再牛的装修不敢和发展商角力【练：lì】，老老实实派好的师傅和监理{读：lǐ}开工。中途增加或修改机会不大{拼音：dà}。装修公司做起来就是利润高、工作顺。
而普通家装，特别一次 二次装修的。今天改改这里，明天加加这个，常见！客户多次修改娱乐城绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦，也经常欺负客户不懂，未必给你手工优（繁：優）质的师傅。
最终{繁：終}导致的结果：
发展商的样板间，能够80-90%还原当{练：dān世界杯g}初设计图样子，甚至接近100%比较可能。
老百姓的房子，能够30-50%还原当初设计的样子，业主不停介入{拼音：rù}及修改改变了原来方向，最终成品有点四不像，夹杂（繁体：雜）了业主《zhǔ》品味 设计师设计，总有点乱。
这里，随便抽一点有典型的说说，家装设计和样板间设计分《拼音：fēn》别。
灯光问题(tí)
先不讨论档次问题，右边的感觉比左边的舒服，是不(读：bù)是？
灯光！
左边的吊柜和炉头之间，有黑位，没有灯光《练：guāng》到。
右边，吊柜安装有光（练：guāng）源，感觉更舒服。
我{wǒ}这边样板间一定有要求，全屋除了沙(shā)发底部、床底那些地方，不允许出现有黑位的地方。所谓黑位就是没有光（读：guāng）线到达。
当做到这些时候，整个房子的感觉就很明亮【liàng】、宽阔。
而家庭装修不可能会这样做。浪费电啊{拼音：a}！
好啦，啰啰[繁体：囉]嗦嗦说了很多。
简单来说(繁体：說)，家装和样板间分别还是蛮大的。
主要是样板（读：bǎn）间是给人看的
自家装(zhuāng)修是要求实用的
好比买(繁：買)家秀和卖家秀
300元的西装，专业模特穿＋摄影师拍摄，后面还有化妆[zhuāng]师灯光师。
3000元西装，一个180斤，170的，油腻{繁：膩}中年大叔，加上一个前置镜头自拍。
你觉得（dé）最后哪个漂亮？
哈（读：hā）哈谢谢大家
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