现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济亚博体育发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次{cì}选无锡和常州。
第一、湾区【qū】规划
之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小（读：xiǎo）了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差距不大，心里总{练：zǒng}算有底了。
苏锡常加入环杭州湾大湾区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区城市，目标直指世界第五大湾区，前景很美好，比南京还好。
虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区，但目前湾区内部还有一些问[繁：問]题[繁体：題]需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各[练：gè]自发挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动，如何消除行政壁垒？上海是直辖（繁体：轄）市，什么事情自己可以做主；但苏(繁：蘇)锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些。
最后就是城际交通《tōng》配套、城市分工、产业布局之类的问题，这些问题都需要花时[繁：時]间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。
说白了，粤港澳大湾区是自上[shàng]而下搞的，很多问题解决（繁：決）起来很快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处（读：chù）理起来就要慢些。
但既然蓝图已经搞起来了，国家也批了，上海hǎi 也入圈了，苏锡常也进来了，前景总是好的。先做起来，再慢慢处理问题，这{练：zhè}个节奏是对的。
图片来源：百【练：bǎi】度地图整理
第二、房价[繁体：價]指数
按照世界其他湾区城市房价水平看，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大{拼音：dà}都市圈中位房价的3.7倍。其中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也《yě》是整个加州中位房价的2倍。
图表来源：瑞士信（练：xìn）贷
粤港澳大湾区也有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房[读：fáng]价[繁：價]的19.8倍，深圳房价是百城房价的3.6倍，广州房价[繁体：價]是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾区内部，香港房价是深《拼音：shēn》圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍【pinyin：bèi】；深圳房价是广州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍{读：bèi}；广州房价是东莞房价的1.3倍。
图表来源：中指[拼音：zhǐ]院
粤港澳大湾区规划纲要是2019年2月落地的，还处在{读：zài}起步阶段，房价指数参考意义不《拼音：bù》大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参【练：cān】考价值是很大的。
第三、经济状况(kuàng)
苏【繁：蘇】州虽然只是江苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还(繁：還)要好些，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。苏（繁体：蘇）州之前承接了上海一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年（拼音：nián）集中爆发，现在苏州正逐步清《练：qīng》理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通[拼音：tōng]这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会(huì)面临苏州一样的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环{练：huán}境会上了一个台阶，经济转型升级成【pinyin：chéng】效显著，未来的苏州房价会（繁：會）更上一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京不是梦想。
无锡和常{拼音：cháng}州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是无锡，这个经济体量已{读：yǐ}经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地【练：dì】区性城市群核心城市更不在话下。
数据来源：政府《fǔ》工作报告整理
第四、城镇化和【pinyin：hé】人口
截《练：jié》止2018年末，江苏各市常住人口统计数据显示，有以下一些特点：
（1）常住人口：苏州[拼音：zhōu]最多，达1072.17万人；徐州【练：zhōu】其次，达880.2万(wàn)；南京居第三，达843.62万。
（2）城镇化率(pinyin：lǜ)：南京最高（拼音：gāo），达82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人口【练：kǒu】同比新增{拼音：zēng}：南京最多，新增10.12万；徐《xú》州其次，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。
（4）人口净流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人(rén)口1.62万。
南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常【澳门银河pinyin：cháng】因为低端制造业转移给南通，人口吸引力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住【zhù】人口(pinyin：kǒu)、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和徐州都有利于房价上涨；徐州在三者中最为有利、潜力最大。
图表数据来源：统计数据{练：jù}整理
综合上面四项指标，苏州的综合实力是最强的，甚至已经超越了南【拼音：n澳门银河án】京，房价上涨就是合理预期。
结合世界【拼音：jiè】成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市澳门永利房价；在湾区内部，副中心城市房价会低于核心城市房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭háng 州、宁波房价大致在同一水平，房价(繁体：價)大概率会超越南京。
图表来（读：lái）源：中指院
第五、城澳门博彩市shì 底蕴
毫无疑问，苏州[zhōu]的城市底蕴和软实力会高于除南京外的其他城市，比如上有（读：yǒu）天堂，下有苏杭，昆(繁：崑)剧、吴门画派等。
当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文{读：wén}明城(chéng)市、全{练：quán}球最宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。
综合上述分析，小菜认为，苏州在江苏各市中发展前景是最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前景还会好于南京[练：jīng]。而无锡和常州因为毗pí 邻苏州，同样又是湾区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常不错的（练：de）。
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