二手房交易税费(繁：費)2020计算器

买二手房满二满五怎么理解？什么意思？大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满两年”、“满五年”、等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了

买二手房满二满五怎么理解？什么意思？

大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满两年”、“满五年”、等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年(nián)”、“满五年”

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴（繁体：繳）纳{繁体：納}契税出[繁：齣]具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税[繁体：稅]票出[繁：齣]票日开始，至今时间满五年或超过五年。

房[读：fáng]子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两【liǎng】年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税{繁：稅}费：

1、契（练娱乐城：qì）税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两[拼音：liǎng]次(cì)交【练：jiāo】易差额的20%。

3、中介费。征[拼音：zhēng]收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普pǔ 通住澳门永利宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”皇冠体育需缴纳的（拼音：de）税费：

1、契税。澳门永利首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房《练：fáng》>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中(p澳门永利inyin：zhōng)介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总的来说，如果你在买（繁体：買）二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那[读：nà]么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所（练：suǒ）得税的钱。