购房者如何查房屋产权？现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看房产证1、有没有房产证没有房产证的房子要直接PASS
购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？
一、看房产证（繁体：證）
1、有没有房产[拼音：chǎn]证
没有房[拼音：fáng]产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎(shú)回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
2、看澳门永利房主是谁(繁：誰)
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如(pinyin：rú)夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签【繁体：籤】的无效。
3、查明房屋是否fǒu 可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权澳门威尼斯人的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如《练：rú》果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权[繁：權]人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖[mài]房人提供抵澳门新葡京押权人同意房屋出售的书面文件。
二、看（拼音：kàn）土地证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三（练：s澳门新葡京ān）、去房管局核实
如果，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一[拼音：yī]定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲【chōng】突。
澳门新葡京四（读：sì）、新房查房屋产权
1、五证[繁体：證]
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质(zhì)和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建【练：jiàn】筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可[拼音：kě]证。
2、土地【练：dì】出让金
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况kuàng ，因为产权证的办理还牵涉到《读：dào》土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。
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