南{练：nán}宁万科城能升值吗

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！广西来宾市的房价为什么那么低？以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29来宾出一招，即抑制房价增长

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？

提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！

以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29

来宾出一招，即（拼音：jí）抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎#21热烈欢迎#21市面地价120万/亩【练：mǔ】，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的[拼音：de]，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积【繁体：積】率，不加一分钱

房地产投资商【练：shāng】大喜。风声传出去[拼音：qù]，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁(rén)。

各房地dì 产商撸起袖子大干起来[lái]，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想(xiǎng):土地这么便宜，容积率澳门博彩又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商#28其实土地成本和容积率也差不多#29一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三年（读：nián）后，最先的房{fáng}地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量[liàng]上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控【kòng】制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑[拼音：pǎo]路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该市房地产市场现状{练：zhuàng}是:

1、当地老百姓在购房支出[chū]上相比（读：bǐ）中国其它城市成本最zuì 低#28当然要和收入挂钩#29

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘（繁体：盤），因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。#28借高gāo 利贷搞开发的除外#29

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开(kāi)发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也[拼音：yě]不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。澳门永利可【pinyin：kě】以忙别的更有意义的事。

所以抑制房价就是土开云体育地价格和容《拼音：róng》积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要澳门伦敦人多{读：duō}少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而亚博体育某城市，楼面{练：miàn}地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭《练：jiē》开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府（拼音：fǔ）领导对房地产价格控制方法绝对是让利（练：lì）于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的【de】按揭贷款就很难还清了#28我的另一篇文里有详解(pinyin：jiě)#29。

不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低{dī}，但来宾市绝对是中国符合这法（读：fǎ）则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法(pinyin：fǎ)则的，只有美国、日本。有人说《繁：說》匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略（拼音：lüè）不计。