预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选（繁体：選）大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽(lì)、景田、石[拼音：shí]厦呢？
是不（读：bù）是和你以为的有点不一样？
买{练：mǎi}房总有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买房{pinyin：fáng}。
我【pinyin：wǒ】们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都【pinyin：dōu】是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳《pinyin：zhèn》贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套{拼音：tào}均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万【练：wàn】-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳(zhèn)82片[拼音：piàn]区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结【繁：結】合(繁：閤)乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就(jiù)变得格外重要。
深圳乐有家万象天tiān 城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为{练：wèi}了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候{拼音：hòu}周期短；其次，小区一直有【练：yǒu】交易，可以确保房价不会掉，就{读：jiù}算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最{zuì}热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简【繁体：簡】单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最zuì 诱人
可选的关内片区很多，比如(rú)：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从(cóng)成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套[拼音：tào]拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房【练：fáng】源，更受青睐。
龙华上塘táng 4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上《读：shàng》塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝（繁体：貝）岭稍高。
梅林lín
梅{拼音：méi}林资深经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大(拼音：dà)部分小区楼龄都在2010年之《pinyin：zhī》前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山[拼音：shān]近水，还靠近9号线下梅林站。学【xué】校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村《拼音：c亚博体育ūn》 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫【xīn】阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道(pinyin：dào)，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最（拼音：zuì）低650万。
上（练：shàng）塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边（繁：邊）建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华(拼音：huá)业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭（读：xiè）春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可(读：kě)做4房。
黄贝[繁体：貝]岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他【拼音：tā】区域，黄贝岭的楼世界杯盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800澳门银河万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭{练：lǐng}花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地产(繁：產)
想学位好的话{练：huà}，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学(xué)。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万【练：wàn】，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准[繁：準]，南山、福田没有500万以下的3房；
光明{míng}3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华各【gè】有一个；
龙岗、坪（读：píng）山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中《练：zhōng》心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长(zhǎng)钟祥建{读：jiàn}议关注这5个{练：gè}小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄（繁体：齡）较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是《练：shì》中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校（拼音：xiào）。
布【bù】吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红【繁：紅】涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项（繁：項）指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度澳门博彩也是取决于配套、小区的品质和物业[繁体：業]。”
综合来看，叶红涛《繁：濤》推荐佳兆业可【pinyin：kě】园、信义假日名城、万科公园里【lǐ】、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区【qū】环境相对较(繁体：較)好，楼盘品质《繁：質》和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计划【huà】摄
横极速赛车/北京赛车【pinyin：héng】岗
想在横《繁体：橫》岗买3房(练：fáng)，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经{繁体：經}理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好[读：hǎo]再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中（读：zhōng）心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和《hé》配套
如果上面都没[拼音：méi]有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三板斧原则(繁：則)——「地铁(拼音：tiě) 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房，有合适的公{拼音：gōng}式吗？
深圳乐（繁：樂）有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛【tāo】观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配（读：pèi）套3大指标。
第一，大部分换房客是步[读：bù]梯房换电梯房、老小区换新社区[繁体：區]，为了住得{拼音：dé}更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往{拼音：wǎng}也是为了给孩(hái)子一所更[读：gèng]好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也(练：yě)要关注。“配套完善，日常的生(拼音：shēng)活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也《读：yě》建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房（读：fáng）子首先是为了住，宜居性是重(zhòng)中之重。不然买来之后，每(读：měi)天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这[zhè]要求买（繁：買）房人在地段之外，认真考察这些（读：xiē）要素。
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