坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我【wǒ】们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商[拼音：shāng]品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有(yǒu)哪些坑？又成为了很多购房《拼音：fáng》者的疑惑。
今天我【读：wǒ】们就一起来聊一聊，那[练：nà]些没有房产证的(de)正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规的商品房[读：fáng]，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市[读：shì]，都会出现类似的状况[繁：況]。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。
首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修（读：xiū）建了1/3的总纲之后，就可以[练：yǐ]拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售(shòu)。
而这个时候期房《fáng》是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半【练：bàn】年之内开发商才会去办理对应的房{拼音：fáng}产证。
换句话澳门新葡京说，只要售楼处只要这[zhè]个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许[繁体：許]可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使（读：shǐ）用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的【de】，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证【zhèng】，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情【读：qíng】况，二手房没有房产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家（读：jiā）尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们men 面对的又是个体的业[拼音：yè]主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有yǒu 的房子被银行被{pinyin：bèi}法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳{繁体：納}了定金，缴纳了首付款，不能完成[练：chéng]过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用（练：yòng）。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有[拼音：yǒu]房产证，到底能不能够购买，也是要分新房(fáng)和二手房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，澳门威尼斯人我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手《练：shǒu》房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也{yě}是要结合房源的具体（读：tǐ）情{qíng}况来决定的。
大家可以结合自己所【suǒ】面对的实际问题来进（繁：進）行取舍，做到未雨绸缪，风险就会降（读：jiàng）得很低。
比起{拼音：qǐ}那些没有房产证的商品{读：pǐn}房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个【练：gè】人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这(繁体：這)个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售【shòu】楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知道《pinyin：dào》大部分的购买者对房地产市场没有太多的经验(拼音：yàn)，了解不够透彻[繁：徹]。
实际上赠送的面积我国也是有【yǒu】规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售(shòu)楼小姐{jiě}会把这些本身就属（读：shǔ）于你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明[练：míng]天结束。
去购买新房（fáng）的时候，常常会听到说今《读：jīn》天是打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房《读：fáng》地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听tīng 的。
等到你第2天再去《pinyin：qù》看的时候，或者叫你的亲朋【读：péng】好友去看的时候(练：hòu)，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三，隐(yǐn)瞒小区规划。
去购买新房的时候，我们常常关注的是房型以及周边的de 规划，澳门永利往往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况kuàng 下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同{练：tóng}，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对[繁体：對]小区内部的规[繁：規]划了解清楚。
第四，特价（繁：價）房。
的的确确会存在一定的特价(繁：價)房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心《拼音：xīn》理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场[拼音：chǎng]的价格不是特别的了解，就容易掉进(jìn)这【练：zhè】种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很hěn 多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里[繁体：裏]面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这(繁体：這)些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产（繁体：產）交易市场的管理越来越严，但仍(拼音：réng)然存在这（读：zhè）样的现象。
业主和中介jiè 商量【liàng】起来，把房子卖出高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购[繁：購]买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均《jūn》成交均价，才能回避这样的坑。
第二（澳门新葡京练：èr），税费的坑。
我们都知道，购买二手房要比新房的中【zhōng】间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的【pinyin：de】增值税《繁：稅》。
这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许(繁体：許)让买房子来承担(dān)。
而且如《拼音：rú》果你《nǐ》不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳一部分税费。
澳门新葡京第三，家（读：jiā）具家电的坑。
在【zài】我们身边的确有一些购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房(读：fáng)前所说的（读：de），房子，家具，家电，装修一(yī)起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面的(练：de)家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主(拼音：zhǔ)和中介的口头承诺。
……
是的，购买(mǎi)二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买{练：mǎi}的时候一定要注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房[练：fáng]，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不（bù）容易，千万要多学习一些房地产相关的知(拼音：zhī)识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小【xiǎo】结
总的来说，正规的商品[拼音：pǐn]房，如果是新房项目，它(tā)是没有房产【练：chǎn】证的。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要(练：yào)多学习一些房产知识，了解新房和(拼音：hé)二手房相关的套路，以及掌握相应《繁体：應》的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够[繁体：夠]了解，就有办法回避风险。
只[繁：祇]有你自己做足充分的准备，才能减少[pinyin：shǎo]一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆（读：qìng）楼[繁：樓]市老司机，十余年房(fáng)产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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