杭州{zhōu}购房得房率可以从哪查到

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

下面我列举一些规避方法，可以（读：澳门新葡京yǐ）帮助大家知道真实得房率。

1、不要亚博体育太相信xìn 开发商样板间。

首先样板间的尺寸有可能不是【shì】1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要[拼音：yào]在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如果实景样板间，可以在家具尺寸上做（练：zuò）手脚。房屋[练：wū]空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感[读：gǎn]觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等。把房间的空间感做大

但是消费(繁体：費)者入驻时候（拼音：hòu），如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。

最后是装修效果，专业的装修设计师可以让空间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错[拼音：cuò]觉在短时间参观时候感【练：gǎn】觉不出来，不过一(yī)旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开发商得（练：dé）房率的详细指标，落实到合同上。

销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员[拼音：yuán]一定会进行推脱，或者给你一个得房【练：fáng】率的区间70%-78%，，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。

最最重要的是，要把户型得房率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付(pinyin：fù)时候【hòu】发生问题，你无法进行维权。

3、问出户型详直播吧细尺寸，测算出（繁体：齣）户型的得房率。

参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所（练：suǒ）以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法fǎ 律效应，会让你的计算结果产生错（繁体：錯）误。

销售资料里面的户型图

你一定要找到销售人员询问要合同页里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有《读：yǒu》房源各[读：gè]方面的信息资料的。如下图这样：

开发商盖澳门永利章的正[zhèng]式户型图

户型一般都是正方形，你通tōng 过长度和宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面(繁体：麪)积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项目的得房率。

4、赠送面积会(huì)影响项目的实际使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率澳门博彩有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照{zhào}计算公式应该不能计算在内的，但是开发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过设备[拼音：bèi]平台的赠送你的房fáng 间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。

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