太仓离苏州那么远，为啥房价还那么贵？ 一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下！ 百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知，没错，我们说的就是上海的北大门——太仓
太仓离苏州那么远，为啥房价还那么贵？
一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下！百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知，没错，我们说的就是上海的北大门——太仓。一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北[拼音：běi]这些名头(tóu)，太仓的级别明显差了好几条街，但是金子总会发光，看看今年的太仓市场，一定有不少开发商惋叹:进晚了#21
洼地城市，火热上（练：shàng）线
太仓本身即是沿沪市场上的价格洼地城市，对于最为邻近上海市区的城市之一，8000多的住宅单价足以对外溢需求形成够强的吸引力，在市场逐渐起势的15、16年，受到高度的关注，我们回顾环{练：huán}上海2015、2016年的房价格局jú ，太仓的价格增量紧随基建、产业更强的昆山，远超南通、嘉兴、平湖，苏州下辖环沪县市均进入万元时代。
今年随着“沪九条”的落地，大量的刚需、刚改群体和投资客被挤入太仓[拼音：cāng]，房价急速飙【biāo】升，市场供不应求， “日光”“时光”频出，整个楼市上半年的业绩爆表。尤其是“红五月”将全年的行情带入高潮，我们年中左右曾走访多次，主城、新区、浏河等热门区域可以说是一房难求，包括二手房市场。
当地中介市场形容:“有上海客户带着钱，直接问有房吗，有房就买，没有直接去下一家，挨家挨户地问”。同行的描述多少有些夸张，但足以见今年太仓市场的火热程度。
数据显示，全年太仓市{shì}场(chǎng)商品住宅成交（读：jiāo）199万方，较2015年全年增幅78.5%，且成交均价从8644元/㎡狂飙至11601元/㎡，增长率34.2%。
外溢大潮（拼音：cháo），止步10月
其实，自8月苏州限购开始，太仓、昆山等地的调控举措即已不远，当时并无明确规定，但在持续走高的房价下，10月终究还是启动限购，连“1套”的机会都没给，外地客直接over，没了外导需《读：xū》求qiú ，到底有多大的影响?
据当地机构的数据，太仓上半年开云体育外地客户成交比（读：bǐ）例达50%，结合后续的跟进监测，至限购前夕，热门板块外部客户比例占据50~60%，陆渡、浏河则高达70~90%。高占比的外部需求支撑遇上限购，外部投资需求一次性筛选完毕，研究显示这一波可能将折损掉80%的外部需求，外溢大潮逐渐止步。
没有轨交、没有高铁、进城通路有限、规划力度一般，凭借离[繁体：離]沪40公里这一优势下的“一亩[繁：畝]三分地”，太仓即[读：jí]能博得如此多外部客户的青睐，原因几何?
下面就来盘点下关于娄澳门新葡京城太tài 仓的事儿。
区位（读：wèi）交通
太仓位于长江口，与崇明岛隔江相望，南临上海宝山区、嘉定区，西连昆山，北(běi)接常熟，是距离【繁：離】上海核心区最近的城市#28直线距离40公里，驱车1小时#29，从距离上来看确实是承接上海外溢的第一圈层。
如果仅有公路的导入通路，这样的外溢市场曾经受到【练：dào】很多同行的怀疑[拼音：yí]，而太仓用事实证(zhèng)明距离可以弥补一切，驱车亦或是公共交通都不是问题。
至于规划的沪通铁路能带来多大的能量，并不确定轨交暂时也只是一厢情愿#28详见太仓2010-2030城市总规#29，仅单凭(繁：憑)一条《繁：條》G15、一条沪太路即助推了太仓今(pinyin：jīn)年的红市。
沈海高速G15:最主要的交通通路，路况 ，高速[练：sù]下口即位[读：wèi]于新区、陆渡交界，这也是促成新区上海客户占比（练：bǐ）较高的原因之一
沪太路《lù》-蕰川公路:自宝山至浏河的主要线路之一，路况不佳，集卡云集，但却丝毫（读：háo）没有影响碧桂园·凤凰城的热销
G204国道:路况一般，途径科教新城，进入主城便捷度较低（读：dī）
沪通铁路#28规划中#29:在建的沪通铁路，分为【wèi】安亭段和四团段，相比而言，太仓站为四团段出沪的第一站，虽然是客（pinyin：kè）货两运铁路，但连通了外高桥、曹路、上【shàng】海东#28浦东机场#29等区域，想象空间还是存在的
地面主干道路#28努力中#29:嘉定城北路和太仓的白云[繁：雲]渡路跨河打通，这【练：zhè】是一条流传了多年的消息，落地时间不定，可以肯定的是一旦连通，对于今后的地缘流动来说[繁体：說]，无疑是一大利好。
而事实上，在交通层面沪娄同城还算进展快速，目前已【yǐ】经开通了多条公【gōng】交线路与上海进行对接:
太嘉线，由太仓朝阳(繁：陽)路（练：lù）公交站至上海嘉定北站，15min换乘轨交沪浏线，由浏河汽车站至上海美兰湖站嘉陆《繁：陸》线，由陆渡至上海嘉定北站嘉华线，由浏河汽车站至嘉定北站
建立这样的跨省级快速《读：sù》公交体系，且运量和班次还在逐步增加，可见【jiàn】即使没有轨交、没有高铁、通路不多，也不会阻止沪娄同城的进展。毕竟最快不到20min的跨省时间，相比于沪北10000多的价格剪刀差，确实还挺划算，尤其对地缘客户来说。
经济人口kǒu
太仓地区生澳门永利产总值1100亿元，人均GDP15.5万元，连[lián]续多年位列百强县前十名，但经济总量仅占昆山总量的1/3，落差2000亿，相比之下，还是稍弱一些。城市经济主要以产业投资为主，是出了名的德企之乡，外资经济导向明显。
德企[读：qǐ]之乡，名副其实
外【pinyin：wài】资规模工业比重49.2%核心区外资比重占据50%入驻德企超过230余家
外资规模工gōng 业优势突出，全市总计入驻德企超过230余家，主要集中为【pinyin：wèi】高端制造、汽车配件等产业【yè】类型，而我们来看邻近的嘉定则以汽车制造为特强产业，新兴制造业为支柱，从这个维度上看，沪娄两地具备产业关联的基础。
此外，太仓港也望成为上海“航运中心”的配套港口，并且未来沪通铁路的货运功能，是要连接上(拼音：shàng)海临港四团和太仓港的，如此一来，貌似坐实了配套港口一说。如果说“开放”是一个城市发展提升的趋势之一#28可参阅国家发改委《中国城市综合发展指标2016》#29，那么(繁：麼)“外资经济 港口”特征的太仓 是走在这个方向上的一员。
再看人口，太仓近几年的常住人口稳定，而且非常的稳定，至2015年的常住人口为71万人，幸运飞艇本地户籍人口仅为48万人。即使在此轮热潮前，本身存在着上海自然外溢现象，但从常住人口的数量表现来看没有直观变化，可见往年的人口{kǒu}流动并没有形成一股趋势。
从人口格局来看，主城区集中度最高，如果[拼音：guǒ]算上科教新城和陆渡，城区集中人口30多万，所以单从需求来看，房企应该在何处布局应该也可以yǐ 有个粗略的概念了。
况且科教【练：jiào】新城、新区两个区域《拼音：yù》还是政府重点发展的区域，尤其科教新城，城市配套还不完善，人口的{读：de}导进才刚刚开始，暂且不说陆渡还有大片空地。
城区的优质《繁：質》资源【yuán】、交通条件不仅对本区人口形成粘性，也是乡镇、外溢人口的置业 ，未来(繁体：來)主城的的人口规模只增不减。
城{chéng}市格局
既然我们已经提到太仓的人口格局，那不妨来看看《读：kàn》太仓各区的情况:
从行政上来说，太仓分为【wèi】主城区、科教新城、浏河、港区、璜泾、沙溪，城市总体向东(繁：東)、向南发展，沿沪、向沪的趋势明显，主城概念扩大，以致于像陆渡也已并入主城片区。
城{练：chéng}市功能格局
主城 | 坐拥 的中小学教育资源、商业资源和紧邻高速下口，即《拼音：jí》使是在市场调控期仍然是最为安全《quán》的投资地带。
科教新城 | 类似于金鸡湖规划，以天镜湖为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体[繁体：體]的城市新区，是多数当地{拼音：dì}人的改善去处。
港区 | 即{拼音：jí}使定位太仓第二核心城区，港口产城，但必定逃脱不了[繁体：瞭]工业区的标签。
浏河 | 太仓东(dōng)部[读：bù]乡镇，以长江口度假区为噱头，因碧桂园凤凰城的热炒而大火，宝山导[繁：導]入相对便捷。
沙溪 | 中部乡镇，以沙溪[拼音：xī]古镇闻名，产业主要为台商投资的企业园区。
璜泾 | 最（读：zuì）北端乡镇，镇区最小，民营小澳门新葡京企业发达，是太仓人眼中比较有钱的乡镇
太仓城市功能的集中度高，主城、科教新城囊括了【le】全市 质的教育、商业资源，居住条件优质，其他乡镇综合来看略显不足。城市未来的发展仍将延续主城发展新区，新城配套升级的态势，向东、向南、紧邻上(pinyin：shàng)海的趋势不会改变。
不过其他乡镇凭借城市整体利好和自身独有的特点，在今年也吸引了大批的外来置业客户，其中得益于【练：yú】碧桂园在沪《繁：滬》的造势，让本来[繁：來]并不太具名气的长江口度假区-浏河，大火了一把港区的产城性质，投资客趋之已久。
千亿经济、外资导向、人口稳定、新城起步、环境优质、房{fáng}价洼地…… 透过太仓，我{wǒ}们看到一个“麻雀虽小、五脏俱全”的江南小城。即使已经限购，但作为最为邻近上海的城市，环沪的红利必定是长期的，太（读：tài）仓的布局机会值得细细研究。
一座城池的好，当市场起势之后才认知到，必定是会“进(繁：進)晚了”，也印证了当下城市周期盖过行业周期的大趋势，提前研究城市，提前挖掘一个城市的板块价值才是长远{pinyin：yuǎn}布局的良策
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