长沙二手房资(繁：資)金担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大{拼音：dà}，必须弄清楚业(yè)主为（繁体：爲）什么这么要求。

原yuán 因可能有：

一、该房【练：fáng】产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款[拼音：kuǎn]，一般叫(jiào)法是“赎楼【练：lóu】”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰[练：xī]，这个[繁：個]需xū 要到所在地的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人皇冠体育的风险降低，但是这需要收费的，收（拼音：shōu）费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也{拼音：yě}是便宜的，作为买方《fāng》自然也是心动的，可以理解。

这种情况就更需要澳门永利核(繁：覈)实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己的风险呢[练：ne]？

①核实(繁体：實)卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了《澳门永利繁：瞭》太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去【qù】征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询[拼音：xún]系统查询一下是否属于(yú)“失信人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公澳门永利司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有(pinyin：yǒu)严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后再付款[读：kuǎn]

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办{练：bàn}理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银(yín)行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收娱乐城押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增（练：zēng）加交易风险。

C、要求办理交（练：jiāo）房手续，提前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值资[繁：資]产，可以要求其抵押《yā》给买方人作为担（繁体：擔）保。

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