公租房可（读：kě）以租一辈子吗

在大城市租房住，哪些房子千万不能选的？一、产权不明晰的房屋不能租1. 出租人无法证明房屋所有权的不能租如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子

在大城市租房住，哪些房子千万不能选的？

一、产权不明晰的{读：de}房屋不能租

1. 出租人无法证明房屋[拼音：wū]所有权的不能租如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有【练：yǒu】权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权(quán)证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。

2. 未经出租人同意不能对租房进行转租未经出租人（读：rén）的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去《qù》。如果承租人私下将房屋转租出去，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

3. 房屋产权{练：quán}属于共有的在未经共有人(rén)一致同意不能租房屋产权属于共有的，未经共有人一致同意是不能租的，即使是大多数共有人同意也不能租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。

4. 已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能租房屋已经进行抵押的，房屋的所有权人在行使权利时会受到了法律上的限制，房屋需《读：xū》要出租时需要征得抵押权人的同意yì ，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

5. 被查封的房屋不能租出租的房屋被司法机关或者行政机关依（yī）法查封的，导致出租房屋无法《读：fǎ》使用，承租人可以请求解除合同的，赔偿租金。

6. 拒绝签订书面房屋(wū)租赁合同的不能租出租人或承租人任何一【读：yī】方拒绝签署房屋租赁合同的，都可以拒绝出租。

二、属于违法建筑{繁：築}的房屋不能租

1. 属于违章建筑的房屋不能租有的单位或个人未得到规划部门的【de】批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其(pinyin：qí)罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

2. 私自建造的无证房不能租出租人就未取得建设工程规划许可澳门新葡京证或者未按[àn]照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院会其认定有效。

三、不符合安(练：ān)全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能租

1. 未经综合验收的新建房屋(wū)不能租未经综合验收的新建房屋是不能租的，有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做是[练：shì]违反国家有关规定的，也会对承租方的安全造成威胁{繁：脅}。

2. 被鉴定为危《wēi》险房屋的不能租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准或被鉴定为危险房屋是不能出租的。出租的居住房屋的结构及其附属设施{拼音：shī}应当安全、牢固，并具备供水、供电等必要的生活条件。

如果房主没有yǒu 明确【què】告知租客房屋《读：wū》的情况，并将其租给租客，一旦发生安全事故，造成人员伤亡的，应当承担全部责任。如果出租人隐瞒房屋是危房，承租人可随时解除合同，获得租金。

3. 临时性建筑未经批准建设不能租出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑[繁：築]，与承租人(练：rén)订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限xiàn ，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前【pinyin：qián】经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定【dìng】延长使用期限内的租赁期间有效。

4. 厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供澳门威尼斯人人员居住出租居住房屋，应当以一个房间为原始设计居住空间的最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。出租居住房屋，居住使用《练：yòng》人的人均居住面积不得低于5平方米。

原始设(拼音：shè)计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的（de），不得出租供人员居住。

四、法律、法规[拼音：guī]规定禁止出租的其他情形

1. 拒绝办理房屋租赁证件的房（读：fáng）屋不能租虽(suī)然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有(读：yǒu)关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

租赁当事人应在租赁合同订立后30日内到租赁房屋所在地社区事shì 务受理服务中心办理租赁合同登记备案，通过澳门永利房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

2. 获得公共租赁房的家（繁体：傢）庭及个人不能转租公共租赁房禁止任（rèn）何形式的[de]转借、转租，一旦查实，将取消承租人资格，解除合同，限期搬离。

3. 违反规定改{gǎi}变房屋使用性质的不{bù}能租按《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，违反规定改变房屋使用性质进行出（读：chū）租的房屋，是不能租的，也无法通过房屋租赁登记备案。

4. 法律、法规禁止的其他《拼音：tā》出租房屋

在家里经常崩溃，要不要出去租房住？

有一个小男孩，性格内向，不爱说话，在工作期间，不和别人沟通。受（练：shòu）到老板批评后辞职。又换了一家工厂[繁体：廠]，还是和同事打不成一片

觉得大家都看不起自己。连《繁：連》一个知心朋友都没有。像一个独行侠

后来，因为一点小事和[拼音：hé]同事吵了一架，便又辞职回家。从此(cǐ)，再也不出门。妈妈担心他，托别【练：bié】人给他找工作，他也不干

一个【gè】男人，整曰不出门，宅在家里。时间久了(繁：瞭)，与社会脱轨。连个媳妇也没找到

大家都说他[pinyin：tā]脑子有问题……

所以，我告诉[繁：訴]你，家里不管发生事都要搞清楚。不能逃避。逃避解决(jué)不了问题（读：tí）

把令你崩溃的问题‘找出来(lái)，一家人坐在一块说叼说叼，家里人都是你亲近的人。想信他们会理解你的苦处。外头租什么房，吃喝不方便，还浪[拼音：làng]费钱

相信我《拼音：wǒ》，家还是温馨的。

房价那么高，你是选择在城市租房，老了回老家养老，还是在城市买房？

在大城市打拼的小市民要租房一辈子吗？

最近今天，几篇文《pinyin：wén》章在各个媒体上被热炒，引发了无数的争论，一方以《北上广不相信眼泪，北上广也不欠你房子》为代表，建议年轻人不如趁早离开大城市，去其他地方发展，另一方以《深圳“以房留人”》、《又一家科技公司逃离深圳》为[繁：爲]代表说的是城市到底该如何留住人和企业。

瀚哥曾《pinyin：céng》经在自己的文章中专门论述了为什么年轻人从大城市逃不走，今天也不想在这里赘述这个话题，大家有兴趣可以去看瀚哥之前的文章，今天我们该讨(拼音：tǎo)论[繁：論]的是大城市到底该不该“以房留人”？

一、中国大城市【shì】发展的案例：深圳“以房留人”

作为中国一线城市中最为新兴的代表，深圳可谓是一线城市中比较有特色的一个了，首先这座城市想读而言历史的内涵比起北京、上海、广州这样悠久历史的城市还有差距，众所周知，在改革《拼音：gé》开放之前，深圳不过是一个小渔村，但是从小渔村走到了中国制造业高地，再从中国制造业高地转型为中国科技创新中心，深圳只用了不到40年的时间。想起早在改革开放之初，三天一层楼的深圳速度代表着的是中国经济的腾飞，而现在深圳被称为“中国硅谷”，无论是（shì）互联网巨头腾讯，还是硬件大鳄华为，还有着所谓中国电动车领军的比亚迪，都将自己的总部聚集于此，深圳已经成为中国科技的重要领军城（pinyin：chéng）市了。

但是，最近深圳也一样被高房价这个让人头痛的问题弄的心烦不已，2015年开始，在“330”新政【zhèng】的刺激下，深圳的房价开始了直升飞机之旅，不到[拼音：dào]一年的时间，深圳的房价总比上涨了47.5%，开了一线城市房价涨价的先河，蓦然回首，很多年轻人突然发现自己好像什么都买不起了，辛辛苦苦一年的收入别说首付了，不知道厕所能不能买的起？

之后又有类似于《别让华为跑了》之类的文章出来，显示出房价对于很多企业的负担，近来，又有消息宣称，著名的手机企业魅族深圳公司也要搬回珠海，引发了又一轮对于深圳房价的担忧，在深圳近几年的两会上，别让高[读：gāo]房价[繁：價]逼走创业创新的企业和实干家的呼(hū)声可谓十分强劲。

因此，面对（读：duì）着高房价的问题，深圳也开始一种调整，成为了中国一线城市“以房留人”的先行者，201澳门新葡京6年8月，深圳市政府对外宣布：“十三五”期间，要新筹集人才住房不少于30万套，打造一个封闭流转的住房市场，解决人才住房难题。根据这个规划的具体条款，人才住房市场将和商品房市场规模相当，根据瀚哥查到的数据显示，30万套住房基本上相当于深圳改革开放以来住房的总和，可见市政府的魄力之大。

深圳案例让很多人觉得欣慰的同时，也正在向（繁体：澳门新葡京嚮）其他所有一二线城市提出一个问题：大城市到底该不该“以房留人”？

二、被房fáng 地产压迫的年轻人和企业

在回(繁体：迴)答大城市该不该“以房留人”的问题之前，我们先来看看，高房价到底给城《pinyin：chéng》市带来了什(shén)么？

如果十年前，问一个年轻人，你的生活成本中最高的是什么？相信答案会是五花八门，房子虽然是重要答案之一，但却不会是唯一的答案。然而，随着一二线城(pinyin：chéng)市房地产价格的上涨，房价、房（拼音：fáng）租等房地产领域的成本支出已经成为当下年轻人最为主要的生活成本支出。

举例来说，刚刚毕业的大学生在上海的平均工资大概是5000-6000元，如果是不是在特别郊区或者城中村的地方租房，一间房子一个月【读：yuè】的《拼音：de》房租水电大概是2000元，如果这个年轻人还算比较节约，那么一个月的吃饭、通勤等花销大概也在2000元左右，如果不再考虑其他的花费的话，那么他一个月可以攒下(练：xià)的钱不会超过2000元，一年存下来的钱一般也就是两万多，然[pinyin：rán]而两万多元可能连一平的房子都买不起。

当然这个例子比较极端，但是据瀚哥了解，别说存钱了，很多年轻人在一线大城市基本上都处于月光族的状态，因为日常的购物、出行，还有恋爱哪一项都不是花钱的小头。所以尽管年轻人的薪酬会随着工作年限的增长不【bù】断增加，但是开销的增长速度也不会低于工资增幅多少，买房基本上都是遥遥无期的事情。因此，高房价的压迫主要存在于以下几个问题【tí】中：

一是极度降低年轻人的生活质量。对于年轻人而言，有可能一个月工资的四成到六成都需要花费在房子上面的话，生活质量将会有yǒu 着严重的下降，很多人觉得{pinyin：dé}自己消费能力最强的时候反而是在学校的时期就是这个原因，因此，不少文章都说，一线城市已经不太适合外来的年轻人生活和工作的，毕竟国民老公王思聪那样的家世又有几个人能够拥有呢？

二是大大增加了家庭的负担。既然年轻人依靠自己的(de)收入难以买房的话，那么啃老就成了一种无奈的选择，为了在大城市凑够一套房子的首付，往往需要家里好几代人的积蓄，买房有可能把父母、祖父母、还有年轻人本人的积蓄都全部掏空，再背上高额的房[练：fáng]贷，经常是一人买房全家还贷的情况，不得不让人郁闷，从而引发的家庭矛盾更是数不胜数了。

三是极大加重了企业的负担。对于企业而言，年轻人是企业员工的基础，更是大多数[繁体：數]企业的中坚力量，腾讯早{拼音：zǎo}在2011年就为员工在一线城市购置首套住房提供了免息贷款，进来更是把贷款最高额度从30万元提升到了50万元，华为、中兴等企业都在用低于市场价的价格向员工出租公寓和宿舍，今日头条等互联网机构甚至向员工提供高额的租房补贴。这些被称为别人家公司的大公司，在让人羡慕的同时，也不得不让人震惊一件事，这就是大企业有财力去帮助员工解决住房困难，那么成千上万的中小企业怎么办，他们的员工都陷[读：xiàn]入到房地产的压力之中，最终的结果就是企业用工成本的上涨，企业负担的加重 ，乃至于企业的逃离。

所以，房地产说是全民的痛在某种意义上（读：shàng）来说也不为过。

三、大城市该不该用房留人[练：rén]？

众所周知，一个城市最为重要的因素就{jiù}是两个，一个是具有活力的人口，另一个是具有发展潜力的企业，当房地产价格不断压迫年轻人(rén)和企业的时候，城市真的需要好好考虑一下未来的发展了。尽管在不少地方都存在着某种地方保护主义的情况，比如说，看不起外地人，觉得外地人进入城市导致了城市的拥挤，导致了城市的基础设施的不够用，导致了社会治安问题等等，但是希望所有人都心平气和的想想，如果没有外地人的话，城市的发展能在哪里？

去年，有些大【dà】城市借口用降低企业负担的名义调低了住房公积金的标准，最终的结果是不仅没帮企业省多少钱，反而逼着大量的员工从企业离职，原因就是《读：shì》房价太高，调低公积金活不下去了。当然，这个仅仅是一种现象。

想到以房留人的话题，瀚哥不禁想起了同为大城市《pinyin：shì》的新加坡和香港，这两个城市也同样面临着高房价的问题，但是【读：shì】他们的解决思路就是以房留人，通过建设大量的保障性住房和廉租房，让人至少能够有地方居住，然后等你经济条件好了，你想要改善居住条件的时候再去购买其他的商品住房，通(练：tōng)过这样的房子确保了居民住房的基本保障。

在中国唐代大诗人杜甫的《茅屋为秋风所破歌》中有一句“安得广厦千万间，大dà 庇天下寒士俱欢颜”的名句【pinyin：jù】，同样，对于大城市而言，大部分人需要的并不是多么豪华的【de】城市广场，多美美轮美奂的城市公园，而是一间可以安身立命的小房子，仅此而已。

在大城市生活买不起房不想当房奴，租房不合适，住在房车里怎么样？

现在房价实{pinyin：shí}在太贵了，北上广深的房价基本上到7万到8万每平方米。对于在城市工薪阶层，城市房价太高是在城市工作生活最大障碍。但是大部分{fēn}的一些创业机会，一些前沿的科技，好的工作岗位等都在这些城市。租房子的成本也是非常高的。

我这里有有一个案例分享给大家，有人已经尝（繁：嘗）试，效果不错， 32岁遂宁(微博)男子何云阳买下一辆30万的房车，并发出“一个人的时候，都不会考虑【lǜ】买房”的豪言，希望以房车为家，未来看遍各地风景。 何云阳并非一【yī】时任性，希望能够将生活与工作融为一体。不过，这辆拖挂式房车不能单独出行，必须由动力符合标准的轿车在前方带路

2016年11月26日，何云阳正式拥有了它，又为此买了一辆黄色福克斯当“拖车”，耗光[练：guāng]了所有积蓄。希望用房车来创业把生活工作融为一体。 30万在城市中只能在中小型城市付个首付，大城市根本买不到房，房车是一个不错的选择！停在三【读：sān】圣乡一处营地，这个室内空间10平方米的房车，涵盖了床、桌、椅、厕等基本生活环境所需

这个拖挂房《拼音：fáng》车，不仅自己可以住，他还把他的爸妈接过来一起住。虽然这个家离中心城市《shì》有点远，但是他的前车也可以脱离，后面的拖挂房车。每天开着自己的轿车上班也可以很快到达市里

30万块钱在城市里面根本买不到房，连首付都付不了。但是买一个房车就拥有了一个移动的家，平时旅游也可以出去玩一玩。我相《拼音：xiāng》信很多(duō)的年轻人都有这种需求

这是一种不错的方式，关键一点在是需要在城市周边配套相关(繁体：關)的银卫的出租。像上海，目前有16个营地，北京周边有近30多个营地，随着这几年政府[读：fǔ]的大力推动，相信有越来越多的配套营地。所以这点我还是挺看好的

在大城市买房划算还是租房划算？

在大城市，房价是奋斗者的痛点。平均房价和平均工资严重不成比例，中小城市可能打工几年还能赚个首付，但大城市打工几十，不一定能赚一个首付。所以大城市里面，租房是大家的选择。

买房虽然压力比较大，但是让人有安定感，租房的话感觉有一种在城市飘，没有安全感。有房{拼音：fáng}的地方才有家，租房住的是别人的家，买房才是住《zhù》的自己家。所以，能买得起就不要租了。

大家都是租房住吗？

以前觉得租房还有什么《繁体：麼》不好。到现在也觉得租房买房还是看个人的需求。

我今年是挺想买个房子的(拼音：de)。原本是租的房子，然后赶上疫（读：yì）情，今年房租到期，搬家就(读：jiù)特别不好办。因为车不让进小区，你不管是往外搬还是往里搬，都得自己拿着推车一点一点推到楼上。

而且房东也一直说，他想卖（繁：賣）房子。疫情期间还有中介带着人来看房，搞得人心慌慌的，那个时候疫情还比（读：bǐ）较严重。一会儿卖一会儿不卖，这种就让人【rén】特别提心吊胆，不知道哪天这个房子就不能住了。

所以前面很长时间{练：jiān}很多年我wǒ 都不觉得买房子是一个必须的事情。但是今年疫情出现之后，我突然发现，关键时候你有一个能够安身的地方还是很重要的。

每个人情况[繁：況]不同，反正看各自的需求吧。

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