新房子办房产(繁：產)证流程

房产如何过户？房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征

房产如何过户？

1.继承过户(繁：戶)是缴税最少的方式，但有很多程序

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于(繁：於)继承【读：chéng】只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当【dāng】然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。

然而，尽管继承[练：chéng]成本低，但有许多程序。继承(chéng)人需要通过(繁体：過)各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。

此外，继承公证费和房屋评估费是遗产转(繁：轉)让的两大成本。

继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用{练：yòng}基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估gū 300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！

房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估价的0.01%~0.5%。当然，评【píng】估价格越高，收费标(繁：標)准就越低。

此外，转让时应支《拼音：zhī》付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同时(繁体：時)，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费(繁：費)用极低，可以忽略不计。

2.五年内的房地产，礼品比买卖更（读：gèng）省钱：

根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人《rén》所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果[读：guǒ]一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契{拼音：qì}税外，还必须支付下列税费：

答：房屋购买不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税[繁：稅]。

湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将{练：jiāng}征收个人所得(dé)税。

3.5年以《拼音：yǐ》上的房地产买卖、转让资金及便利性

根据国家政策，购[繁体：購]买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一《读：yī》笔合理的费用。

例如，一套90平(练：píng)方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万(拼音：wàn)元契税(1%)3000元评估费《繁体：費》(0.1%)230元交易费=33835元！比继承便宜吗！

在房地产转让中《澳门永利练：zhōng》，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。

但具体问题仍需具体分析，如房地产价格的评估{gū}、规模等因素，都会(huì)影响到最终的（读：de）资金转移支付。

第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建(jiàn)议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问【wèn】题，这是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得[拼音：dé]自己不太放心【xīn】的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话(huà)对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同[繁：衕]户主（读：zhǔ）进行商议。

房屋产权证过户的流程是怎样的？

过(繁：過)户

房屋过户分为继【繁：繼】承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文{wén}介绍了办理手续和办理费用。

1 继承【读：chéng】过户流程

　　一、办理房产证过户(繁体：戶)手续【繁体：續】要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商（读：shāng）品房到市公证（繁：證）处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需【xū】要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证【zhèng】明

　　2、办理房产《繁体：產》证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定《拼音：dìng》继承人的亲属关系[繁：係]的证明文件

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份（拼音：fèn）证件

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公【读：gōng】证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性[练：xìng]，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户【hù】登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地《pinyin：dì》产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗[繁：遺]嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要【练：yào】支付税收。

2 房(练：fáng)地产继承过户的费用

　　办[繁：辦]理房地产继承过户有一些费用发[繁体：發]生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继（繁体：繼）承权公证费用

　　继承权（繁体：權）公证费按照继承人所继承的《de》房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估《读：gū》费用

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费（读：fèi）用根据房(读：fáng)地产价值的高低不(bù)同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元[yuán]) 累进计费率‰

　　100以下(含{拼音：hán}100) 5

　　101以上{拼音：shàng}至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部（练：bù）分 1.5

　　娱乐城2001以上（练：shàng）至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部（pinyin：bù）分 0.4

　　8001以上（练：shàng）至10000部分 0.2

　　10000以上shàng 部分 0.1

　　以上(shàng)规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

3 房屋转让【练：ràng】过户的规定

　　投入使用的房地产买卖双方，应当(拼音：dāng)签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审（繁体：審）核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的材[拼音：cái]料是否合法、有效

　　二《èr》、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误

　　三、房地产的权(繁：權)属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让【ràng】办法》规定不得转让的范围

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产（繁：產）

　　五、买卖的房地产chǎn 是否已设定抵押权

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是（读：shì）否放弃优先购买权

　　七、买卖(mài)共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内[拼音：nèi]容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易(pinyin：yì)管理机构作出的不予过户决定有异议澳门永利，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　办理房屋产权过户的手续和费用{pinyin：yòng}：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交[pinyin：jiāo]。

　　2、第一次[练：cì]过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(拼音：fèi)(房管局收)

　　4、房屋评估(gū)费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公gōng 证费最高300元

　　根据以上各项费用您自己一算便知。

4 二手{shǒu}房过户

　　过户[繁体：戶]需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证{pinyin：zhèng}明、房屋出售方婚姻状况证明、房（读：fáng）屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　目前二手《拼音：shǒu》房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税{繁体：稅}总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个《繁体：個》人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方fāng 式，①税率（读：lǜ）20%，按财产转让所（练：suǒ）得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登【拼音：dēng】记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理《lǐ》土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因(练：yīn)造成购房者未在合同约定的【读：de】期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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如贷款要首套房(fáng)证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖[拼音：mài]合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和hé 各自交税费(繁：費)的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米，过户怎么算，需交多少钱？

抵押公证费是{拼音：shì}贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的(拼音：de)需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） （2）交易费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米 （2）个人所得税(繁：稅):房产交易盈利部分的20%或者房《读：fáng》款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

天门皂市私房过户需要什么证件，怎样收费？

二手房税费约为报税价的【pinyin：de】8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产[繁：產]证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普（拼音：pǔ）通住宅计算）。

房产证【zhèng】过五年(nián)也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就《pinyin：jiù》按系统的评(繁：評)估价计算。对这评估【读：gū】价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

注：以上只为房产过户的房管局及税[繁体：稅]局收取的费用，未含房《拼音：fáng》产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手shǒu 房过户基本程序：签【繁体：籤】买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同【pinyin：tóng】，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中【拼音：zhōng】介方（如果有的话），就房产[繁体：產]价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费澳门永利发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本běn 到房管局后再签

（大{拼音：dà}城市有很多{读：duō}已实行网签的，就是在网上先申请预受理号【练：hào】和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件(练：jiàn)后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身《拼音：shēn》份证原件交各自的税{繁：稅}费。

完税过户《繁：戶》是指：买卖双方交纳[繁：納]各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的[de]全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过[繁：過]户回执到房管局领取[读：qǔ]新房产证（繁体：證）。

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