城中村{pinyin：cūn}回迁房有大红本吗

深圳单价1万7的红本回迁商品房真的有这么低价吗？这是真的。其实，这是房东卖指标的一种行为。例如，有些房东不想买那么多房子，想换点现金，所以就把指标卖了。当然，他们必须在村委会和开发商的见证下才能生效。有人可能会问，为什么不直接卖给开发商呢？其实，卖给开发商的价格是比较低的，所以最好的办法是先指数，然后再出手

深圳单价1万7的红本回迁商品房真的有这么低价吗？

当然，他们必须在村委会和开发商的见证下才能生效（练：xiào）。有人可能会问，为什么不直[读：zhí]接卖给开发商呢？其实，卖给开发商的价格是比较低的，所以最好的办法是先指数，然后再出(繁：齣)手。

购买此指标是否没有风险？开云体育这不一定是因为（繁体：爲）从谈判到拆迁再到交房，从至少5年到无限期，都是漫长的等待。几个钉子户就足够折磨你了。

回迁房属于什么产权？

第一种是集体土地征收，即农村cūn 土地或宅基地的集体产权。

因为它只有一张大的房产证，上面可能写着村集体的名字，但不是每户的小房产证，所以它没有产权，或者类似于小产权房，所以不能正常出售或交易。

二是对个人财产权的棚户区改造或拆迁补偿。在这种情况下，用征收的[de]土地建造的房屋可以正常出售。但这种房屋交易存在一个问题，即房产证办理周期很长。有时，房子建成三年后，连房产证都不{bù}办理，这种情况很常见。

【2】房子可以买卖(繁：賣)吗？我们应该注意什么？

针对房屋可以买卖的情况，我们应该签【繁体：籤】订什么特别协议？

首先，如果搬回来的房澳门新葡京子有房产证，可以像普通商{pinyin：shāng}品房一样出售。

如果没有房产证，也可以买卖，房屋买卖合同还是可以签（繁：籤）订的，

但同时要约定，如果办理了房产证，多久才能办理过户手续。办理过户时，要约定违约金的责任，因为在房价大幅【pinyin：fú】上涨的这段时间内，业主很可能造成业主主动违约，或者出现什么样的情况，那么就要给业主一个紧箍咒，或者增加其违约责任，如赔偿房屋总价30%的违约金、支《读：zhī》付房（练：fáng）屋差价损失等，约束业主履行合同。

【3】回迁房和商品(澳门新葡京读：pǐn)房有什么区别？

首{皇冠体育pinyin：shǒu}先，第1点

退换[huàn]房和商品房之间还有一个成本，即退换房第一次交易时，要额外支付房【pinyin：fáng】屋总价的3%作为土地出让金，而商品房的交易则没有这个《繁：個》成本。

澳门新葡京第2点《繁体：點》

退货房和商品房的区别是退货房的一些房子没有产权证，即使可以交易[读：yì]。它也不能办理按揭贷款、公积金贷款，这些贷款，而商品房可以yǐ 随时办理贷款，如果有房产证的房子，它也可以办理这些贷款。

第三点是，商品房和回迁房的质量有一定差距，包括物【pinyin：wù】业水平虽然这在房屋评估或价格评估中没有体现出来，但（练：dàn）事实上，我们都同意，动迁房的质量liàng 可能比商品房差。

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