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拆迁安(pinyin:ān)置房能不能买

2025-03-17 16:46:59Hotels

拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?我来给你解答。本人从事房地产,手头就有几个回迁安置项目,现在正在给回迁户办理产权登记,也就是房证,所以比较清楚其中的各个环节。1.任何房屋在为未办理产权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不能过户的

拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?

我来给你解答。

本人从事房地产,手头就有几个回迁安置项目,现在正在给回迁户办理lǐ 产权登记,也就是房证澳门永利,所以比较清楚其中的各个环节。

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1.任何房屋在为未办理产权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不bù 能过户的。尤其是{pinyin:shì}回迁房,办理产权证必须和拆迁协议的名字统《繁:統》一,任何人和组织都不得更改。

2.如果非要购买这种回迁房,建议找一(pinyin:yī)家中介机构签署一份三方协议,这样有中介的加入,会多一层保障,即便将来出现澳门银河变数,走司法程序的时候,法院取证也会多一分胜算。

3.过户手续《繁:續》问题及费用

基本包括:契税(根据买房人拥有房产的套数,及过户房源的面积(繁体:積)计算,从1%幸运飞艇-3%不等),个税1%及工本费80元等。

目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税,如果房证下发后满5年,且卖房者是唯一住宅,免收个税。

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以上是各个问题的回答,下面是忠告(gào):

如果没有特殊情况,建议你不要买这种房子,问题多多,隐患极大。根据你给的信息,原房主已过世,老伴又年纪大了,房子什么时候下证还不知道,到时候老人在【piny澳门伦敦人in:zài】不在也不好说,这套房子本身就存在着继承问题,到时候很麻烦。

还有一点,就是买了房子,先过不(bù)了户,在等待过户的期间存在很多变数,最常见(繁体:見)的de 一点就是时间长了,房价涨了,卖房觉得自己卖亏了,想反悔不卖了,或者是提出加价,你怎么办?

还有更极端的例子,由于(繁体:於)没有房证,不能过户,我们这有好几起一房多卖的事件,有的被抓(zhuā),有的跑路,最后剩下买房的欲哭无泪。

直播吧了这么多,就是希(练:xī)望你慎重,不要贪小便宜吃大亏!

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