老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方
老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想{练：xiǎng}经营一家民宿，额外增加收入的同《繁体：衕》时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远(yuǎn)方。
我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。
便宜的快捷《pinyin：jié》酒店或招待所
1、床单有味道，少则消毒水味，多着霉味《pinyin：wèi》；
2、隔音不好hǎo ，洗澡声音、电视声音[练：yīn]、说话声音，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都dōu 能听见；
3、晚上总有人往门缝里塞【sāi】小卡片；
4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一yī 起；
5、某挺的小房间越做越精致，住的{de}越来越局促；
高gāo 端酒店
1、贵(繁体：貴)贵贵；
2、换件衣服澳门巴黎人，洗洗，怎{拼音：zěn}么干的，电吹风，狠狠地把五星级住成了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒（练：jiǔ）店，活得就很邋遢了；
4、不介意第一【读：yī】条的，我愿意住上365天；
民【pinyin：mín】宿是什么，就是短租。
很(hěn)多人都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装修得非常有特色温{pinyin：wēn}馨。
在空间上分割，一《练：yī》个卧室短租，或整套短租。
在时间上分{fēn}割：提供1~2~7~10~30天短租。
民宿的主{pinyin：zhǔ}要竞争对手是酒店和长租，但是；
1）虽然{pinyin：rán}民宿和住酒店都是800元/晚，并不{拼音：bù}便宜。但是酒店标房一般只有25平米，行政套房37平米。
而800元(练：yuán)住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房fáng 更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝玩乐都能有。
2）虽然酒店有更[读：gèng]标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的温(繁体：溫)馨，聊天，导游指引，提供(pinyin：gōng)更Face to face的人性化体验。
3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是（拼音：shì）民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁[繁体：賃]。也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。
4）如果形成Hostel类似群体，则在民mín 宿中可以结识新的朋友。
民宿一般租得很【pinyin：hěn】贵。如果按照房间数#2A天数[繁体：數]，则它的【拼音：de】总租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。
也就是你普通月租6000的三（拼音：sān）房；
如果搞【练：世界杯gǎo】民宿，可以做到800一天。
可是，这是非常非常高的利润。也(娱乐城练：yě)很容易赚钱。
民宿有其[练：qí]市场定位，在五星级酒店diàn /经济型酒店/普通住宅之间，的确能划出这么一片piàn 细分市场。
民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒(pinyin：jiǔ)店的价位，和民宅的宽敞。
所以民宿市场，是可以活下去的（练：de）。
民宿上{练：shàng}线具体流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（繁：攝）（这样的话，你的房源图片才会更（读：gèng）美观，吸引房客入住）
2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错，等尝试十天tiān 半个月后[hòu]，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿《pinyin：ná》阳台晒，这是原则性(pinyin：xìng)问题，做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我wǒ 个人特别注重床品的干净卫生）
4.多和房客分享免费的《pinyin：de》食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感{gǎn}觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助【pinyin：zhù】，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做{zuò}个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障【pinyin：zhàng】，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房(练：fáng)屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方式可《kě》以澳门巴黎人吸引房客入住，增加收入
1.从房东的个人品牌建立的层面而言《pinyin：yán》
①如果房东的摄影技术好，你（拼音：nǐ）可以打个招牌：住民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子{练：zi}装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金jīn 充足、条件允许的情况下把屋顶和【拼音：hé】门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害的人，你{读：nǐ}可以打出这样的宣传（繁：傳）语：住满7天免费送一副肖像画，或【pinyin：huò】者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性{读：xìng}的战略
①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众{pinyin：zhòng}号加入关(繁体：關)于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿的越(yuè)界：
其实面积小的民宿，如【读：rú】果全职做民宿的话(huà)，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡fēi 、字、画、手工品等出售给客人
③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房{读：fáng}客会帮你传播，从而扩大【pinyin：dà】宣传
④让{练：ràng}民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增加民宿【拼音：sù】安全性、时尚感、智能化
⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头[繁：頭]像要放一些生活照或者偏向艺术性xìng （别放职业照）。
北京的小伙[繁：夥]伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。
这个北京的房子【pinyin：zi】只是简简单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家《繁：傢》电，花费万（繁体：萬）把块钱就可以开张大吉了。
民宿装修很重要，运营更重要，房子（读：zi）简单翻新改造和{pinyin：hé}专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。
399上《pinyin：shàng》线开局，第二天就有了《繁：瞭》预定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。
前期改造的de 过程中的感悟：
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留下，会非{练：fēi}常影响颜值，整体改（读：gǎi）造效果会大打折扣的。
2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先皇冠体育的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流(liú)量才能带来较多的订单。
3. 我们这代人大多数人的审美是{pinyin：shì}缺失的，所以专业的事交《pinyin：jiāo》给专业的人来做。交给专业团队就好了【le】。
4. 卫生很{练：hěn}重要。很多【pinyin：duō】人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选（繁：選）择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐(繁体：齊)全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西xī ，差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。
6. 另外还《繁体：還》有屋内摆了不少绿植和花卉。一（拼音：yī）个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养{练：yǎng}护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！
7.装修有风格gé ，设[shè]施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源（读：yuán）不断的优质客源，才会财源滚滚。
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