二手房哪些楼层[繁：層]不好出售

一般楼房的几层几户最接近于楼盘均价，为啥？冷眼首先抛结论：房价一般随着楼层增加而增高，而且顶楼几层因为漏水的原因，房价会出现递减，因此一般中间偏下楼层（楼层47%）户型均价最接近楼盘均价。下面听冷眼详细解析：一、市场上一般中间偏下楼层（楼层的47%）最接近楼盘均价

一般楼房的几层几户最接近于楼盘均价，为啥？

冷眼首先抛结论：房价一般随着楼层增加而增高，而且顶楼几层因为漏水的原因，房价会出现递减，因此一般中间偏下楼层（楼层47%）户型均价最接近楼盘均价。

下面听冷眼详细解析{读：xī}：

首先我们先随机挑选一下市场上的楼层，看看什么楼层的房价最接近楼盘均价。为了保证案例的准确性，我随机挑选两栋不同楼层的，看看是否存在共性。

例子（pinyin：zi）1：一栋32层高层，15层最接近均价，15层÷32层=47%。

例子2：一栋17层高亚博体育层，8层最接近均jūn 价，8÷17层=47%。

通过上面两个例子我们可以发现，澳门金沙无论小高层[céng]（18层）、高层（32层），一栋楼的中间偏下楼层（47%楼层）最接近层差价。

楼层定价原则1：房价随着楼层增加而增高。

楼层的定价原则非常简单，不像景观、户型、朝向等定价原则无迹可寻，基本上都是随着楼层增加而增高的，因为楼层最大影响因素就是采光通风，楼层越高采光通风就越好，因此楼层越高就意味房子越好，价格自然水涨船高。

楼层定价原则2：顶楼或者最高（练：gāo）几层房价会出现下跌。

但如果按照楼层越高房价越高的原则，应该是澳门新葡京中间楼层房价最高，而不是中间偏低楼层房价最高。这主要由于顶楼和最高几层的房价会[繁：會]出现递减。

出现这种情况是因为顶楼容易出现漏水现象，购房者购买澳门永利顶楼抗性比较大，因此开发商往往通过降低顶层房子的价（繁体：價）格，吸引购房者购买。

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