40年产《繁：產》权公寓卖不掉

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5开云体育成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测（繁：測）评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。

3正常情况下（拼音：xià），公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就澳门金沙学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是【练：shì】民用性质[繁体：質]，成本低。

5公寓既然是商住两用【练：yòng】，在居住的开云体育同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市，公寓可（kě）以不受限澳门永利购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成(读：chéng)本非常低（练：dī）。

综上，在买澳门威尼斯人公寓时，务必再三(sān)考虑自己的需求！