青岛2019年新开盘(拼音：pán)楼房

为什么青岛黄岛的房价一路上涨？我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下：一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！

为什么青岛黄岛的房价一路上涨？

我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下：

一是政策利好，国家《繁：傢》级新区的定（dìng）位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战【练：zhàn】略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！

二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西【拼音：xī】海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存（cún），央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！

三是秩序失衡行业失德[dé]，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从(繁体：從)而导致攀比性违规。

根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。

以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住(zhù)宅均【练：jūn】价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。

对这个数（繁：數）据，你满意吗？以下从各区县对比。

一【拼音：yī】、房价均价排名

市南（nán）以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海【pinyin：hǎi】景房和学区房什么时{pinyin：shí}候都不会落伍。

崂山26763元/平米紧随其后，海景【练：jǐng】和环境也是崂山的亮点。

市北李沧四方价格基本一致，澳门新葡京市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的(拼音：de)房子了。

城阳黄岛高新都已经[繁体：經]均价过10000，已经快不合适刚需了。

胶南因为包含乡镇（繁体：鎮）房源，均价没有过万。

即墨没有yǒu 限购，加上划区，房价（繁体：價）火爆，房价最高已经20000多了，这里是【练：shì】均价。

胶州现在大澳门伦敦人额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房{练：fáng}价。

平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那（nà）里买。

二、房价涨[zhǎng]幅排名

市南涨了16555元，排名（pinyin：míng）第一。

李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从【练：cóng】刚需的首选变成了改善的福地，而且(qiě)还得是预算充足的改善。刚（繁：剛）需已经北上到了城阳。

所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城（拼音：chéng）阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需（xū）了，刚需得继续往远走了。

四方的涨幅排名第四，老四方澳门永利从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多duō 人还是不喜欢。

崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格（练：gé）也高。青铁华润城开盘均价也大约{繁体：約}30000左右。

三、晚一年买房，多花多少钱

对于(繁：於)刚需来【练：lái】说，购房大部分（拼音：fēn）选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？

我们把含{hán}有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂澳门伦敦人山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！

李沧多花65万[繁体：萬]，市南多花148万。

在青岛一年的工资收入是多少，超过《繁体：過澳门新葡京》24万的有多少，超过10万的有多少？

房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限（xiàn）售限价，心里还{pinyin：hái}安点，要不房价会不会上天呢【拼音：ne】？

房子是住【读：zhù】的，不是炒的。

2018年【拼音：nián】房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。