长沙住房认筹错了怎么办？谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险
长沙住房认筹错了怎么办？
谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？
感谢邀请：新房市场虽然相对来说比{拼音：bǐ}较简单，但是它《繁体：牠》也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险。
因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？
今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？
一，什么（繁体：麼）是新楼盘的提前认筹？
买房对每一个人来lái 说，都是一件非常重要，也非常重大的事情，也【yě】是在一生当中(读：zhōng)经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首【pinyin：shǒu】付 房贷，也要花费我们普[pǔ]通{读：tōng}老百姓很长时间的存款积蓄。
也正是因为如此，大部分朋友(yǒu)买房的次数皇冠体育较少，甚至第一次买房对新房的套路不是特别的了解。
他们不知道什么叫做（pinyin：zuò）新房的提前认筹？
提前认筹《繁体：籌》：
一般情况下，提前认(繁：認)筹的表现形式非常的单一，当然不同的城市也（yě）有所不同。
比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。
甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹金1万抵总《繁体：總》房款的3万，缴纳认筹金3万抵总房款kuǎn 的10万，当然也有一些打折的【de】，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的提前认筹【繁：籌】，就是在新房即将开盘的前一周，提前统计和(读：hé)收取有购买意向客户的认筹{繁：籌}金。
二，新楼盘提前认筹的{pinyin：de}目的是什么？
不管是哪个城市，新楼盘在出售前的一段时间，都会有很多的广告以及营销策略。
在电视上，在宣传娱乐城海报上，在地铁(繁：鐵)，在公交车上，在公交站牌，随处可见的开发商开盘广告。
然而，对开[kāi]发商来说，最好的广告最好的营销策略，就是我们所说的提前认【pinyin：rèn】筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。
第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘项目在卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是在筛选[繁体：選]有效的（练：de）客户。
而且在{读：zài}筛选有效客户的过程当[dāng]中，可以让开发商精准的把握的目标买房人群，还能缩减售楼人{pinyin：rén}员的工作量。
01.缩减《繁：減》工作量。
在新房开盘之前很多的客户，很多有想买房的朋友都(读：dōu)会去【qù】看一看，做一个前期的价格比较，户型比较，地段比较等等。
但是这些看(练：kàn)房的人群，并不是全部都要买这个（繁：個）楼盘，他们也许只是对比一下，也许做个前期的买房准备，了解一下市场[繁：場]的价格。
所以提（pinyin：tí）前认筹，缴纳一定的认筹金，就{拼音：jiù}会让很多的看房人群自己过滤掉自己。
道理很简单，如果他们只是做一个买房的前期准备，他们就不会缴(繁体：繳)纳认筹金，这样他们看一看，逛一逛也就走了，减少了[繁体：瞭]工作人员的工作量。
02.筛选目标客户《繁体：戶》。
另外一方面愿意缴纳认筹金，愿意不[读：bù]断咨询售楼人员房产问题的看房朋友，就成为了该楼[繁：樓]盘的目标客户。
买（读：mǎi）房毕竟是大事，还要缴纳前期的认筹金，不是没有要买的欲望，不【pinyin：bù】是没有要（拼音：yào）买的需求，是不会缴纳这笔资金的。
所以在几百成千甚至更多的看房人群当中，售楼处和售楼小姐就可以有效的筛选出（繁：齣）那些{读：xiē}真正愿意购买该[繁：該]楼盘的目标客户。
并且将这澳门金沙些目标客户进行统一的回访，统一的维【繁：維】护工作量也少了很多，比起一窝蜂的全部统计要轻松得多。
第2个目的，澳门银河哄抬【拼音：tái】房价。
新楼（繁体：樓）盘提前认筹，缴纳一定的认筹资金，还可以(yǐ)有效的帮助开发商《练：shāng》略微的抬高房价，实现利益最大化。
道理很简单，在开盘之前【拼音：qián】，售楼小姐可以不断的回《繁体：迴》访这[繁体：這]些缴纳了认筹金的目标客户，以试探他们能够接受的单价。
并且把不同单价《繁体：價》接受的人[读：rén]群做一个有效的分类，开发商可《练：kě》以根据分类来决定房屋开盘价格的高低。
当然，这个开盘价格的高低还是要根据当地备案价来进行波动的，但是了解清楚过后是可（pinyin：kě）以适当提高[gāo]单价，获得更多的收益。
第3个目的，提高去（读：qù）化率。
我们必须明白，房子[zi]涉及到的金额特别【练：bié】大，对大部分人群来说，买房[拼音：fáng]需要考虑很长的时间。
这也是为什么【练直播吧：me】我们在楼市的平稳期或者下行期，看到那些新楼盘很难卖出去的一个主要市场现象。
而通过提前认筹，开发商就可以有[yǒu]效的策划卖出的策略，以此来提高(pinyin：gāo)房屋{拼音：wū}的去化率。
比如，把所有缴纳了认筹资金的朋友在开盘的同一天邀约到售楼处（繁：處）现场，先抛出10套或者20套的房源，然后通过排队摇(繁体：搖)号或者先到先得的顺序出售。
这[繁：這]样可以提高购房现场的买房气氛，让购房者蠢蠢欲动，生怕自己买不到房，在【练：zài】看房时候毫不犹豫的作出决定，以此来提高去化率。
……
的确如此，很多的新楼(繁体：樓)盘现在都开始采用这种，提前认筹的方式买房。
这样不仅能够减少售楼人员的工作量，筛选出真正要买房的目标客户，还能够提高楼盘的去化率和去化速度。
最主要的是，知彼知己，掌握目标客户的需求和价格，接受范围来调节相应的开盘价格。三，新楼盘的提（pinyin：tí）前认筹有哪些风险？
新楼盘在开盘之前，采[cǎi]用提前认（繁体：認）筹的方式卖出自己的房屋，对开发商来说是一件非常cháng 好的事情。
但是对于大部[bù]分购房者来说，并不一定就是一件好事情了，这里面也存在着zhe 很多的风险。
因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？
第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。
有一些开发商打折提前认筹的旗号，其【拼音：qí】实就是在变相的筹集【练：jí】资金，为自己的公司做一个资金周转的de 问题。
这一类事件一般是发生在那些小型的开发商身上，因为小型开发商（pinyin：shāng）的资金周转非常受限，手里能够调动的资源也是非常欠缺的，常常就会遇到【拼音：dào】一些资金压力。
于是(pinyin：shì)他们就采用了这【pinyin：zhè】种提前认筹的方{读：fāng}式，收集部分目标客户的认筹资金，解决自己公司的燃眉之急。
解决公(读：gōng)司燃眉之急，过后，通常情况下很长《繁体：長》时间都不可能开盘，因为房屋达不到开盘的具体条件。
这个时候，缴《繁体：繳》纳了认筹资金的朋友资[zī]金就很难拿回来，需要很长的一段时（读：shí）间。
第2个风【pinyin：fēng】险，盲目买错房。
像这种需要提前缴纳认筹资金的楼盘，在开盘之前，开发商(读：shāng)并不会透露太多{pinyin：duō}的房源信息给购房者。
比如开盘过后的户型，朝向，以及具体的楼栋号，以（pinyin：yǐ）及相关的单价，付款方式等等都是不会透（练：tòu）露的。
只是一些模棱两可的解释，让大(dà)家大《练：dà》致的了解这个楼盘，掌握一些大而不实的{pinyin：de}信息。
而真正[读：zhèng]等到开盘的时候，因为开发（繁体：發）商的一些营销套路，现场气氛和购房手段，很多买房者都盲目的买了房，没有认认真真的考虑清楚。
结果买完房过后才发现房子不是自己想要《pinyin：yào》的，或者不满足自己的具体需求，特(tè)别的后悔。
……
的确如此，新楼盘的提前认筹其实对购房者来说也是有一（读：yī）定风险的。
所以我建议大家，在楼市的平稳期买房，多看多比较多对比提前做准备，远离提前认筹买房的坑。
毕竟，买房是大事，涉及到的资金量也特别大，每一位购房者都应该防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时[繁体：時]常还要[yào]分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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