100万的商铺，每年租金3万元，而且地段发展前景也不好，你们说该继续租还是卖？一百万的商铺，每年租金三万元，按理说，回报率是不太高的。但是，投资商铺，除租金收入外，还有一个潜在的收入，就是房价的上涨。如果房价能够上张百分之十，那你的租金和房价上涨的隐性收入加在一起，那你的实际收入应该是在十三万左右
100万的商铺，每年租金3万元，而且地段发展前景也不好，你们说该继续租还是卖？
一百万的商铺，每年租金三万元，按理说，回报率是不太高的。但是，投资商铺，除租金收入外，还有一个潜在的收入，就是房价的上涨直播吧。如果房价能够上张百分之十，那你的租金和房价上涨的隐性收入加在一起，那你的实际收入【练：rù】应该是在十三万左右。
当然，现在的房价前景不明，地段发展前景也不够好的话，商铺长价没有可能澳门银河或长的幅度不大，那隐性收入就不那么乐观了（繁：瞭）。单靠租金收入就显得回报率太低了。
不过，你想现在出皇冠体育手，恐怕也(yě)难以卖到好的价钱。你急于变现，而接盘的人不多，卖铺赔钱也就在所难免了。
依我看，还是把它放在手里，等待规划，如果地面繁华了，房租和商铺就会相应的向上长价的。
商铺90万买#28首付50万，贷款40万#29，月租金7490且每年7%递增，划得来吗？
我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，所以也许能给你一点小小的建议！
你的商铺是90万买的，首付50万，贷款40万，然后还款期限应该是10年吧！（商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。）也就是说每个月的月供为4319元！而你的月资金为7490元，也就是一年将近9000元！好了，我们算一笔账，年租金9万，商铺价值90万，每个月还款4319元，收租为7490！也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增娱乐城，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的（de）商铺！
但是我的建议是在看看几个方面来作分析
- 1.合同签了多久？
- 2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？
- 3.商铺是新铺还是老铺？
- 4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！
因为要知道商铺出租都是愿者上钩，你这个租客签订那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者说下一个租客能够继续以那么高的回报率租你的铺子！所以第一要考虑的是周围的铺子是不是也是和你一样差不多的回报率！如果是，那么就OK没问题！如果不是，那你就要小心了，要懂得参考市场平均价！其次要注意的是如果是刚开盘不久的新铺子会可能有租金价格波动过大的可能，但是过了2-3年后才会进入一个正常稳定的区间，所以不要把新铺的回报率当做未来稳定后的回报率！
如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！我觉得有资金可以投资下商铺，虽然说一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代还是没问题的，再说了，经济和实体的周期都是轮动的，谁知道在互联网电商的大爆发之后不会再次迎来实体的崛起呢？？投资于未来才是正确的选择！！
看完记得点个赞哦！！
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