宁波厂(chǎng)房租赁政策

厂房出租要注意哪些事项？厂房如何出租？找厂房可以上中工招商网——一个综合性的厂房租售信息平台，租客免佣哦！租赁厂房大致要考虑以下几点，要考虑你要找的厂房参数：1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；2

厂房出租要注意哪些事项？厂房如何出租？

找厂房可以上中工招商网——一个综合性的厂房租售信息平台，租客免佣哦！

租赁厂房大致要考虑以下几点，要考虑[繁：慮]你要找的厂房参数：

1、地理位置：考虑在哪里(繁体：裏)选厂房比较合适；

2、厂房大体面积：找一{读：yī}个多大的厂房？

3、厂《繁体：廠》房高度：要投入的产业需要多高的厂房？

4、澳门新葡京基本设[繁体：設]施：

电力多大？是否要天《练：tiān》车？

环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。

除此要了解这些更深层更细致的【pinyin：de】内容：

第一，选[xuǎn]址。

选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估{读：gū}。

噪音大(dà)，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门皇冠体育来查，反正钱是少不了的。

当然澳门金沙想电子，纺{繁体：紡}织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。

这样不但招工方便，而且不会容[róng]易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就(pinyin：jiù)好些。

客户如果都在附近，可把厂（读：chǎng）选在中间，如果都是外[拼音：wài]地客户，就最好选择物流园附近。

第二，可以选《繁世界杯：選》择中介。

当听到中介【pinyin：jiè】其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选《繁体：選》，房东自己都有钱投{读：tóu}资建厂出租了，还差那点佣金吗？

而且，找厂房最好不要{读：yào}自己亲自去找，因为找厂[繁：廠]房很累，而且要花很多时间。

没必要把时间花在这上面。可以找中介，厂房出(繁体：齣)租中介是不要收费[繁体：費]的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。

这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当[拼音：dāng]然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也[yě]不用担心会贵，或者时跟房东谈不【练：bù】来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。

第三《练：sān》，废料回收问题。

如果生产chǎn 有很多废料，要卖钱的。

你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地(读：dì)方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的{pinyin：de}，一定要选择可以自行处理的地方。

第四，营业执(zhí)照。

以为营业执照是一个工厂企业很重要的证【zhèng】件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是(读：shì)这个真的很重要！

办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不{pin开云体育yin：bù}可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。

不然，到时候等你全好了要办【pinyin：bàn】营业执照时办不到（练：dào），你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在（读：zài）合同上

其次你需要多大容量的电，一定[pinyin：dìng]要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区[繁：區]一(练：yī)个礼拜停几天电。

第五，带装修[繁体：脩]。

初次创业的，当（繁体：當）然最好可选一些[读：xiē]带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。

第六（拼音：liù），费用问题。

除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其{拼音：qí}他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费《繁体：費》等等。当然，如果你找的是工业园区qū 的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。

第七、生产要素问[繁体：問]题。

电力(读：lì)容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量(读：liàng)；

生产（繁体：產）污水排水量；

煤气《繁体：氣》、氧气、乙炔等需用量；

这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急（读：jí）了。

第八、转租与支[zhī]付

支（读：zhī）付就是确定你的支付方式，是对公【pinyin：gōng】转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款（拼音：kuǎn）方索要发票。

转租是否需要转租费，我能不能自行转租这【zhè】种细节《繁体：節》可以生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的de 。