青岛第二海底隧道最新消息来了，长沙路立交桥计划明年开建, 你怎么看？耗资巨大的大基建利好 对楼市来说是解不了近渴的远水第二条海底隧道利好辛安片区，长沙路立交是北城交通死结的解药，但是有一个问题，大家想过没有:这些耗资几十个亿甚至上百亿的大工程，是发完规划就能建成的吗？1.老利好又添新进展闭着眼也能想出来，又有一大批开发商要为自家的房子贴上交通便利，通达主城的标签了
青岛第二海底隧道最新消息来了，长沙路立交桥计划明年开建, 你怎么看？
耗资巨大的大基建利好 对楼市来说是解不了近渴的远水第二条海底隧道利好辛安片区，长沙路立交是北城交通死结的解药，但是有一个问题，大家想过没有:
这些耗资几十个亿甚至上百亿的大工程，是发完规划[繁：劃]就能建成的吗？
开云体育1.老利好（hǎo）又添新进展
闭着眼也能想出来，又有yǒu 一大批开发商要为自家的房子贴上交通[tōng]便利，通达主城的标签了。
此外，地铁2标签了号线西延线的{读：de}概念估计也会被炒起来。西海岸进【pinyin：jìn】入地铁时代，这也是楼市寒冬中[zhōng]少有的暖流。
但是，是的，我要说但是了：这些大项目即使立项，那澳门新葡京到建成需要多长时间呢？一个网友在长沙路桥文章下留言:十年了，已【练：yǐ】经提了多次，希望这次是真的。
所以，当大基建让我们兴奋时，我们还要关注（繁体：註）其建筑周期。
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楼市神话的背后[繁体：後]
2016年，我和岛城{读：chéng}一个资深地产大咖聊天。彼时，凯(繁：凱)德mall才刚刚营业不久，地铁3号线还未正式通车[繁：車]，海尔的尾盘价格也只有1.6万元/平左右。
L老，您觉得新都{读：dōu}心这个板块如何？
别听他们忽悠，那地儿不行。在咱们青岛的历史上，这就不是什么《繁：麼》好地儿。再说了，黑龙江路如一把砍刀，将东(dōng)西两侧完全割裂开来。人怎么能流过去？
这个天儿聊完不久，新都心冲过了2万/平{读：píng}，随后又冲过了3万/平，峰会前甚至一度要去摸4万/平的高，最后挫败下来，新都心的新房二手房也开始走下【pinyin：xià】坡路(pinyin：lù)了。
新都心片区，可以说青岛地铁房的最佳代表。通过对这一片区走势的梳理和分析，我们会(繁：會)对地铁房娱乐城有一个比较理性的分析。
这个梳理中，我认为最重要的一个问题，假如没有凯德mall，新都心的房价现在会是多少？我感{读：gǎn}觉凯德mall对于片区房价的{pinyin：de}贡献应该在3000元/平左右。我认识很多年轻的朋友买了万科的房子，很多人当时预算有《pinyin：yǒu》限，买的是套二的小户型。有孩子之后，这个户型就有些局促了(le)。如果没有凯德，可能在房价涨到一定程度后，他们就会卖房而去寻求改善。但是凯德的存在，让他们在家门口享受到了青岛最好的商业综合体，从而暂时忍受那些不适
二手房出得少，楼市总体[繁体：體]火爆，这是除了地铁之外的两大关键因素。
所以，大[pinyin：dà]基建即使能建好，也只是配套一个方面，房子能不能买还是要看《练：kàn》综合配套。
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供需（练：xū）比转变
我跟很多人说过，买房千万别看那些标题党和老学究的文章，那些根据单一政策而捏造出来的结论和纯【繁：純】数学模型分析出来的结果（pinyin：guǒ），意义不大。
买房，你需要【练：yào】始终密切关注的，只（繁体：祇）有一点(繁体：點)：供需比。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。
除了新都心片区之外，涨得最离谱的是以中海国际社区为代表的李{读：lǐ}村商圈。中海国际社区的房屋品质很差，房价为什么涨？最根本的问题还是房源有限，而购买力旺盛。当时李村商圈和市南、市北还有明显的价格差，主城区的（pinyin：de）刚需和炒房客都沿着地铁往北走，同时争夺这有限的次新（练：xīn）房，你说房价能不涨吗？
但是，我们现在来看11号线开通后(繁体：後)的硅谷一线，这个炒房客云集的区域，现在冷得有多厉害。许多曾经要摸2万元/平关口的房子，现在再次跌回到万2017年的价格附近，而且还是有价无市的状态[繁体：態]。
在供需比翻转的时候，大基建并（繁：並）不是能扭转乾坤的利好。
所以，地铁13号线这样大利好落地以后，以及{拼音：jí}以后一些地铁线的开通，并不意味着沿线的的房产都会鸡犬升天。你要对于沿线刚需外溢量有一个大体判断，当低价盘把这个量消耗之后，地铁开通了也难以逆转[zhuǎn]房价的(pinyin：de)走势。
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地铁之外的配套利空要注[繁：註]意
不管你是投资客，还是刚需族，以刚需的眼光去买房，都是一条铁律。但是{拼音：shì}很多楼市小白有一个毛病，看到地铁就上（pinyin：shàng），而不关注其它问题。
片区教育澳门新葡京条件如何【拼音：hé】？
片区医疗条件如(rú)何？
片【练：piàn】区有暖气，有燃气吗？
楼盘《繁体：盤》建筑质量如何，物业服务好吗？
上述这些，有一条有[yǒu]问题，刚需族的生活都将带来极大不便，房子更不可能出租，最【pinyin：zuì】后你买的楼盘变成鬼城。
一旦形成这种《繁：種》恶性循娱乐城环，房子还能升值？
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