看房【练：fáng】

能否说说你们购房过程中被中介坑的经历？虽然我买房没有被中介坑过，但是作为一名资深房产人士，可以给大家多一些科普。第一阶段，在你第一次去中介店里，表达有购买意向时。1、他们会非常详细的了解你的需求：承价范围、学区、几人住、是否按揭、几套房、有没有公积金等等，全面了解你的购房需求

能否说说你们购房过程中被中介坑的经历？

第一阶段，在你第一次去中介店里，表达有购买意向时。

承价范围、学区、几人住、是否按揭、几套房、有没[繁：沒]有公积金等等，全面（繁：麪）了解你的购房需求。

2娱乐城、拉高难(nán)度，提高价格：

这时中介一般会告诉你，现在房地产行情比较好，买房的人很多，找到全方面满意的房子不容易。同时会告诉你现在这样的房子市场大概在多少价格，当然这[繁：這]个《繁体：個》价格是会虚高（练：gāo）的，但不会高得离谱，主要是对你对房子的价格承受力摸底，为下一步推荐房源做好准备。

3、告诉你会尽快全澳门新葡京网找到最合适的房源后通【练：tōng】知你。

这是他们确实是全网去找最合适你的房子了，当然如果手里本{读：běn}来就(jiù)有，也会至少隔一天再让你去。

因为这样可以让你觉得市场没有那么合适的房《pinyin：fáng》子，需要他们去全网寻《繁体：尋》找准备，还可以推荐[繁：薦]多几套选择。

第二阶段：实地看房阶段。

面谈基本情况了解后，一般他们心里会锁定3-4套左右房子，带你们去看现场，3套房子的看房顺序其实是大有讲究的，一般第一套都{pinyin：dōu}是比较差的，会把最合适的那套放在最后，这样前面都不满意，看到较为合适的[de]就特别有好印象，另外几套看下来也有点累了，疲劳状态[繁体：態]下一般人觉得差不多就可以了。

第三阶段：交易过程。

1、第澳门新葡京一次报【练：bào】价。

中介其实《繁：實》是了解房东的最低成交价格的，但是不会直接把最低价报给你，一般他们会对房东报低你们买家的承受力，对买家报告房东的卖出价，为了{pinyin：le}在中间可以让双方都觉得这个价格谈下来[lái]不容易，所以会来回磨几个回合。

2、提前明确服务费和税费[繁：費]承担。

价格双方都满意后，就涉及到交易过户的流程，这个(繁体：個)过程一般会在30天左右，所以你在付定金前，一定要提前谈好中介服务费，明确房屋交易各项税费由谁承担，很多时候你不提前明确，加服务费、房东的税费由买家承担都会发生，这个情况还是蛮多[duō]的。

3、签署居间合同，澳门金沙明确违约责任【拼音：rèn】。

二手房交易会存在很大的风险，也有较多的买卖在买家等待原房东先结清贷款和等待网签过程中，最后房东反悔交易终止。这种情况一般是行情好的时候特别普遍，有人出《繁体：齣》更高的价格了房东当然会想方设法的跟你毁约，以求卖更高价。所以居间合同里要明确《繁：確》双方违约责任，并要把违约责任提高，以避免轻易毁约，闹出纠纷，损失定金利息是小，被耽搁时机错过了购房{拼音：fáng}机会是大。

4、明确成交价的同时，明确签约《商《pinyin：shāng》品房买卖合同》的价格。

很多原房东，为了避{拼音：bì}税，除了会把他们承(pinyin：chéng)担的税费让买家承担，还会以降低合同价的形式来避税，比如房子成交价100万，他要求你合同签70万，另外30万转账给他，双方都按照70万的合同价签约，这[zhè]也能就是俗称的“阴阳合同”。

这样看似对双方都有利，大家都降低了各自的税费，其实买家的风险更大。首先你的首付从原(读：yuán)来的100万x3澳门银河0%=30万，变成70万x30% （100-70）万=51万，这样就加大了你的买房实付资金门槛。

还有，就是法律风险，逃税被[bèi]查是要留档信用记录，且追求法律责任的。

5、要明确双方交易过户的最(pinyin：zuì)长时间。

很多人在买房过程中，没有提前明确双方交易时间期限【练：xiàn】，房东拿到定金后不配合（繁体：閤）办理后续手续(繁体：續)，或因买家征信等问题银行审核不通过无法办理放款，都将给买卖双方造成一定的损失。

以上是二手房交易过程中涉及中介等环节的主要问题，需要特别注意，另外还有一个环节在二手房交易中也是特别需要注意的，那就是现场看房，要多次，雨天看是否漏水、看采光，晴天看日照时间，还要看房子质量、小区物业服务等等，这些都关系到以后的居住心情。

说得比较多，祝你买到【拼音：dào】满意的房子。

关注本账[繁：賬]号，掌握买房避坑秘籍。

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