房改房过（繁体：過）户后是商品房

单位房改房怎样过户？房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。一、参与房改销售的公有

单位房改房怎样过户？

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准(繁：準)价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个[繁体澳门巴黎人：個]人所有，可以依法进入市场；

2、以【拼音：yǐ】成本价购买的住房，产权(繁体：權)归个【练：gè】人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权(繁体：權)比例按售房当年标准价占成本价的比重[zhòng]确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等澳门威尼斯人条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产（繁体：產）管理部门有优先购买、租用权。

二、房改（pinyin：gǎi）房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了{pinyin：le}房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单(dān)位的土地证、房产证，到【练：dào】不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房产证《繁体：證》，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契皇冠体育税的）共{练：gòng}同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳《繁体：納》的费用

土地出《繁：齣》让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的（de）1%补缴。

契税：一般按房屋市场价{pinyin：jià}的3%。具体税率多少{读：shǎo}，还[hái]要根据当地税务部门政策。

登记[繁：記]费：80元

个人所得税[繁体：稅]，增值税（房改房大多已经超过5年，免征）

谢谢邀请回答。有房产证是可以过户的

如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识

如果只是划拨土地。房改房多是(shì)划拨土地，也【拼音：yě】有一些部【练：bù】门，过户时要补缴土地出让金。

要过户的(de)话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地{读：dì}和房产一并办理登记。

一、参与房改销售（拼音：shòu）的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场【练：chǎng】价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价购买的住房（练：fáng），产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入【练：rù】市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下（pinyin：xià），原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人[rén]民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转(繁体：轉)移过户

1、如果【澳门金沙读：guǒ】你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原(读：yuán)单【练：dān】位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得【拼音：dé】了房产证，过户程序：

（1）、申(读：shēn)请

买家双方只需携带身份证《繁体：證》件，土地证，房产证，（有人说过户需{拼音：xū}要提交三证，房改售房是不缴纳契[qì]税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳{繁：納}的费用

土地出[繁：齣]让金：房改房土地性质是划拨土{读：tǔ}地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交（练：jiāo）金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体皇冠体育税率多少，还要根据当地税（繁体：稅）务部门政策。

登记费(繁：費)：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过【pinyin：guò】5年，免征）