房租迟交几天（tiān）违约

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户{pinyin：hù}。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要（拼音：yào）就事论事的处理。

先说第一起，大概是2002年（nián），一套一居室，租给娱乐城了一家做小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开（繁：開）始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让去换灯泡，老有{pinyin：yǒu}事。虽然离我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒气就[读：jiù]在积累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手里钱不够，下[xià]个月再给，反正[读：zhèng]有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬走，但要给他半个月找《澳门金沙pinyin：zhǎo》房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结果他一直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押[读：yā]金呢。结果他偷偷搬走了，等我[拼音：wǒ]知道后赶过去一看。屋子被毁的{de}不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关、换气扇什（读：shén）么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯[读：chě]下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像[读：xiàng]才五六百。但是把我累的{de}够呛，连着折腾《繁：騰》了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决《繁体：決》的就没必要争吵，免得钱没[繁体：沒]挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再开云体育付。因为定期存款还没到期，他也不想找《pinyin：zhǎo》朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的

果然，人家还挺讲究，前两个月都主动把当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这次延期付房租没[méi]影响我们任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时(shí)交钱。我也就从没轰过他，连[拼音：lián]租金都涨的很少。

还有(读：yǒu)一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交房租的时候，那个(繁体：個)女的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想同意了，虽然和当时流行的付款方式不同，但也无所谓吧。结果(读：guǒ)到了三个月之后，这女[拼音：nǚ]的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这(繁体：這)次我有点别扭了，于是抽空过（繁体：過）去看了看。原来是他们两口子离婚了，这个女的带着孩子，又得(读：dé)打工又得照看孩子学习，确实挺辛苦的。

我[读：wǒ]动了同情心，同（繁：衕）意了一个月一付。又过了三个月，合同到期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交《pinyin：jiāo》。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确《繁体：確》实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把bǎ 屋子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省《pinyin：shěng》了我不少事。

所以说，如果不是太过（繁体：過）分的条件，没必要因为晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一（练：yī）次不同，这次我一点没客气。

这套房住了两个做买卖的，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方也没[繁体：沒]少找事儿，不过都是小问题吧（练：ba），稀里糊涂的（练：de）过去了。

开云体育但到了该续租的时候，他们提出了[繁体：瞭]要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只(zhǐ)有三月和九月的[de]租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到期（练：qī）的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，租约到期后，如rú 果租客在三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有（拼音：yǒu）莽撞行事，而是先通知了派出所，说我去催租客搬家，如（练：rú）果发生纠纷，请他tā 们及时赶到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过来守着。

我又叫上了（繁：瞭）物业和保安，答应{pinyin：yīng}给500的辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看这架（拼音：jià）势就明白了，没废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿着合[繁：閤]同说：你们确实有，但合同有约定，新租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，澳门威尼斯人而且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继续续约的情况怎么办？得看具体情（拼音：qíng）况，一般只要(yào)不是故意想[拼音：xiǎng]占便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

如果写的对您有帮助，请帮忙点个赞（读：zàn）吧，谢谢了！