租赁合同电子版[读：bǎn]

专业做租赁的房产公司以房屋托管的方式做二房东，这算不算炒房？这其实是一种投机手段，和炒房八杆子打不到一起，而且需要承担很大的法律法规风险。总的来说不是一笔合算的生意。长租公寓的运营模式是否本就存在风险？长租公寓，就没有武德，因为这个东西从出生开始，就没有想过好好做生意的

专业做租赁的房产公司以房屋托管的方式做二房东，这算不算炒房？

这其实是一种投机手段，和炒房八杆子打不到一起，而且需要承担很大的法律法规风险。总的来说不是一笔合算的生意。

长租公寓，就没有武德，因为这个东西从出生开始，就没有想过好好做生意的。

容我点支烟，喝口茶，慢慢给你们摆。

18年底的时候，没记错的话，正是长租公寓刚开始《读：shǐ》的时候{读：hòu}。我和一个搞了16年金融的朋友在339喝茶。当时聊到一个话题，正好是成都的租赁市场的生意。

我记得很[拼音：hě极速赛车/北京赛车n]清楚，当时朋友很郑重的问我，要不要合伙弄一波，估计这种操作模式能有一年半左右时间赚快钱，久了要出事。

我就很好奇，问他里面怎《拼音：zěn》么个说法？

他喝了口茶，告诉我，这里面有三种（繁体：種）模式shì ，但是三种模式都是为了圈钱，而不(拼音：bù)是正经做生意的。

长（繁体：長）租公寓

第一《练：yī》种，赚时间差的快钱。

简单说就是大家所谓的房东月付或者季付，租客《练：kè》年付。

这种是最初级也是最笨的那种《繁体：種》模式，在短期内大量囤积房源，就可以快速到手相当大一{练：yī}笔资金。然后呢，就是在差不多的时候，擦干净屁股，跑路。

第二种，扩规模圈钱(繁体：錢)卖掉套现

这种需要一定dìng 时间和成本，朋友搞金融（拼音：róng）的，自然有办法来钱。我当时还干中介，有很多房源和《练：hé》关系。

朋友的意思，一起赌一把，然[拼音：rán]后尽量在短时间内，扩大规模。然后他来运作，到了一定规模找大《练：dà》公司或者平台收购，然后卖掉套现跑路。

这个他也比较有经验，当时他一yī 个60多个人的金{jīn}融公司，价格大概在200个左右，硬是被他【读：tā】738成交了。

第三种(繁体：種)，骗贷跑路

这种时间最短，最暴力，但是风险(繁体：險)最高。

我记得他当时说（繁体：說）澳门永利的是，不管怎么先拿到足够多的房源，然后通过他自己搞金融的渠道，租给那种月付的年轻人。

中间年(拼音：nián)轻人《pinyin：rén》所谓的月付，其实是通过一份协(繁：協)议，由贷款公司提前年付垫资，每个租客再按时每月还款给贷款公司而已。

因世界杯为搞金融的渠道多，他说有办法搞到身份证，一套房子能够整下来几笔的贷款。短时（繁：時）间就能聚集一堆的钱，然后跑路即可。

都(读澳门银河：dōu)是套路

听他说(繁体：說)完，我当时就震惊了，澳门银河这水这么浑，这么深！

难怪不得，很多人都蠢蠢欲动，看好这个所谓的刚起来《繁：來》的长租公寓。

当然，我是遵纪(繁体：紀)守法的良好公民，不敢干这种事儿。朋友其实也知道，他{练：tā}自己也不想承担这种风险。

所以他才说，这个事摆明了是钻空子，最{zuì}多不超过两年，百分百【读：bǎi】要出事。因为我不想干，他本身也不是很坚决的心，后来想了{练：le}想，也放弃了。

长（繁体：長）租公寓

说老实话，不得不佩服搞金融的[练：de]那帮子人，真心厉害。

我都没把这个当回事，后来过了就忘(拼音：wàng)了，纯粹是一场喝茶聊天的瞎聊。

没想到今年接《练：jiē》二连三sān 的长租公寓暴雷【拼音：léi】，我才真心发现，朋友的眼光和见解，真心不是吹的。

所以我在一开头，就说了，长租公寓【拼音：yù】就没有武德，从一出生就没(繁体：沒)有想过好好做生《练：shēng》意。

即使有大公司扶持，可以上市圈钱，本质上来讲，盈利的可能性也微乎其微。无非就像摩拜，滴滴一样，能够收集大量的数据，为巨头们占据市场而已。