万达和hé 万科谁的资产大

万达与万科，是同一家公司吗？不是一家。万科和万达两者之间可比性没有人们想的那么强——万科是一家住宅地产公司（号称全球最大住宅开发商），它的客户都是以居住或投资为目的的购房者；而万达主打商业和旅游地产，客户以商户和企业为主

万达与万科，是同一家公司吗？

万科和万达两者之间可比性没有人们想的那么强——万科是一家住宅地产公司（号称全（拼音：quán）球最大住宅开发商），它的客户都是以居住或投资为目的的购澳门银河房者；而万达主打商业和旅游地产，客户以商户和企业为主。

万科皇冠体育和万达[繁体：達]两家的性质不一样：

1、万达，商业地产、高级酒《jiǔ》店、旅游文化、连锁百货等综合发展；

2、万科，主[读：zhǔ]攻住宅开发。

都是大(dà)企业，两者的行业不同，万达[拼音：dá]集团要更大一点，老板是中[zhōng]国首富。王健林

万达不做房地产了，是否意味着房价会降？

去年，万达商{pinyin：shāng}业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的（拼音：de）多事之秋。

资本市场，没有筹码怎么玩下去。当时万达商业在香港上市，说实话表现是so so，真的澳门永利很一yī 般。最高价到过78，最低31.1，真的是跌破发行价啊。万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市。去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮

分众传媒澳门伦敦人，聚美优品、陌陌……一大批正在路上。很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖[繁：賣]2块，于是万达跟港股say goodbye.

私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐[读：zhú]渐将重心转到文化电影娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地。加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑[chēng]，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份。

此次还有一个重{pinyin：zhòng}磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房[pinyin：fáng]子可以说是现在每个人都关心的问题。此前万(繁：萬)达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市。

中国房产开发商（读：shāng）负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定[读：dìng]了只赚不赔。越是激进，摊子铺得越大，负债率越高。成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然[pinyin：rán]不在话下。万达私有化中39.7亿美元(约310亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期。而万达文旅项目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的现金来维持运作，承受巨大资金压力，大家说可以继续贷款啊

想象很丰满，现实很骨感，去年流传出各大行提示万达债券风险，建议对万达债券做减持清仓处理。万达紧急出来辟谣，总有刁民想害朕，万达运转良好，希望大家理性。各种是非曲直难以判断，但是现实就是万达股债遭遇双杀，多只债券被机构疯狂抛售，闪崩。

万达影业也遭了池鱼暴跌，在即将跌停之前，宣布停牌。市值瞬间蒸发近{pinyin：jìn}70亿，word天，这是多少个小目标。2017年国际评级机构穆迪几次下调过大连万达评级。但是有业内人士表示“单纯从经营层面来看《kàn》，公司确实存在持续的投资性现金流缺口，年约400-600亿，但暂停资本开支的情况下公司在账现金和经营性现金流入能够勉强覆盖筹资性现金流出。”

据说皇冠体育是因为当时万达在伦敦买了块地，监管部门为防范大规模资本外流带来不可控风险而要求银行系统对海外投资金额（繁体：額）较大的企业进行排查，银行自主采取了避险措施，导致万达债券出现了较大规模的抛售，甚至上演雪崩式的债股双杀戏码。

短期来讲万达不存在资不抵债的情况，但是大量的未尝还债，文旅项目前期巨大的资（读：zī）金投入，甚至不可预知的风险，都是前在潜在事实。长期来讲出手这些项目也算是明智之举，且不论万达商业重心并不在此，此举避[pinyin：bì]免了大量的资金投入和债务，减缓了资金压力，给万达带来现金流。此番彻底告别房产，应该是一个信号，于是这一个时代的终结。

目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的[de]措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。暴跌？我们也不想影响经济复苏。所以不会有太大浮动，否则势必引起危机，这不是想看到的局面，万达此番彻底转型，轻装上阵，A股上市(shì)之路又近了一步。

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