为什么不建(读：jiàn)议你买公寓

买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的

买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？

用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。

2010年左右澳门巴黎人，我买的住宅，120平左右，单价3700左（zuǒ）右，首付3成，15万左右。

2011年，买的公寓(拼音：yù)，60平，均价4000多，首付5成，13万多的。

2017年[pinyin：niá亚博体育n]住宅已经长大了1万7左右。公寓价格只有6000多。

急jí 需用钱，就在我忍痛要卖掉公寓【读：yù】时才发现，根本卖不出去。各种中介挂了1年多，没人理没人问。

究其原因，公寓土地使(练：shǐ)用年限少只有40年，并且交易时，各种税费高。而且不容易落户(繁体：戶)。

真心劝大家，有闲钱也不【练：bù】要碰公寓。

房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。

工业就不说了，说一yī 下其余两个。

住宅和商业的de 差异：

1、在日常生活当中商业性质水、电[繁：直播吧電]、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品）

2、在后期再【pinyin：zài】次交易当中商业比住宅(拼音：zhái)多收一个增值税，这个费用是很高啊按(练：àn)照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。

3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比[练：bǐ]例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分需xū 求挤压到商业板块物业。

4、公寓大多以小面积【繁体：積】居多，总价低比很多住(练：zhù)宅入手门槛要低很多且不受住宅限购等政策影响。

5、商业的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。

公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就看你选择哪一{读：yī}种。

公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。

但是公寓的劣势比较多，40年的产权，因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生shēng 都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的后期出售澳门新葡京的时候过户费用比较高。用水用电，用气都属于商业性质，所以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的

当然大部分投资公【拼音：亚博体育gōng】寓的人都不会考虑落户的事情。

如果说你你是购买来做投资的话，那么建议你投资酒店式的公寓，一般这种酒店式（读：shì）的公寓都是托管出(繁：齣)租的。