增城中新【读：xīn】塑料公司董事长

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将（繁体：將）举例来说明

中【zhōng】新知识城和增城

中新《拼音：xīn》知识城真正去过就会了解，这个板块真正{pinyin：zhèng}落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产(繁体：產)业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相（xiāng）对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城(chéng)有概念，长岭居没有概念而已。

增城也【yě】是同样的问题，地铁之外的生活区域配到（读：dào）都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价[jià]格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问【练：wèn】题：

1、该炒的炒过了，放（pinyin：fàng）假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天(pinyin：tiān)。

同样白云新城也能说明问题，一个概念新区{pinyin：qū}，最高房价[jià]达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒【读：dào】挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应[拼音：yīng]该是：敏感的广州{练：zhōu}人，加上惊人的购(gòu)买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投资，短期套澳门永利利可《读：kě》以放弃广州了。

至澳门巴黎人于板块，我简单分析一下《xià》，就6类。

1、没有任何意义澳门博彩的板(拼音：bǎn)块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了[拼音：le]城市进化方向、产业落地方向和高收《拼音：shōu》入人群迁移方向。

2、保（bǎo）值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢（繁体：鋼）、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现（繁体：現），未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这【练：zhè】些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估{练：gū}板块：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆《读：bào》炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透（tòu）支板块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远（读：yuǎn），聚集人口能量差，短(pinyin：duǎn)期内房价跳涨过高。

5、有价（繁体：價）值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技[练：jì]、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外（pinyin：wài）溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风澳门威尼斯人险《繁体：險》暴涨板块：南沙

南{nán}沙有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块[繁：塊]，没人敢说没有价值。

（2）价格够（繁：夠）低，谁直播吧都玩儿的起，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在【读：zài】于周期太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

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以《拼音：yǐ》上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你（pinyin：nǐ）有帮助，点个赞再走呗~~~~~