出售门面房[拼音：fáng]

每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火

每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？

一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火。而且买家买它还得出商铺的交易税增值税各种费用，也不少，具体可以咨询一下房管局窗口会有详细的税种税费标准。

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当然是着重写店铺优势啦，如黄金地段、客流多、租金低、营业额高、有停车位等都是可以写在门面转让信息里面的，发布的话可以在铺专家平台上发布哦

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如果准(繁体：準)备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降（读：jiàng）的风险，以及租不出去怎么办。

房地产走过了二十年的黄金《读：jīn》时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退幸运飞艇货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。

在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，澳门巴黎人尤其是二手商铺。之前是一铺养三代，如今已经是三代[拼音：dài]养一铺了，观念需要更新，风险要充分认识。

众所周知，商铺的过户{练：hù}成本非澳门威尼斯人常高，一般要超过出售价格的15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。

房价如今处于高位，远远偏离了真实价值，澳门巴黎人存在巨大的下降空间。从租售比来看，绝大多数商铺已经【繁：經】完全没有投资价值。

购(繁体：購)买（繁体：買）二手商铺，不仅仅要看总价，还要看过户后的总（读：zǒng）价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。

高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的（de）月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想幸运飞艇出售的难度会非常大，除非大块割肉。

不要看什么位置，人气，反正条件好的商铺一定就一个贵字。踏实一点，全款买商铺后每年的租金起码能够远超保本理财收益4.2%才行。

在宏观经济面临诸多不确定{pinyin：dìng}性的时候，在房价已经松动，未《拼音：wèi》来降价趋势日益明显的时候，此时买二手商铺绝对不是(pinyin：shì)什么好主意。