开[繁体：開]发商超过30天不网签

已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。这需要从政策上来讲解一下。目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格

已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？

这需要从《繁体：從》政策上来讲解一下。

目前很多城市shì 的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高《练：gāo》于限价标准的【pinyin：de】越晚拿到网签资格。

假如您买的房子，签订了购房合同（读：tóng）和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有【拼音：yǒu】通知签约的买家，可能需要更长的等待dài 时间。

娱乐城建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行（pinyin：xíng）查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。

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买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，该怎么办？

买房对于绝[繁体：絕]大部分家庭，绝大[练：dà]部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时间的积蓄。

但是并不代表这里lǐ 面就没有风险，在我们身边，有的朋友买房被坑{kēng}，开发商拖着不网签，又不退款，不知所措。

今天我们就一起来聊一聊，当我们(繁：們)买房被坑的时候，应该如何来解决这（繁体：這）件事，又如何去拿回自己的金钱？

一，买房被坑，开发商拖着不网签《繁：籤》，又不退款，应该怎么办？

我们都知道买新房的时候，是（拼音：shì）需要网签的。只有网签的才能证明这套房子是真正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只[繁：祇]有网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱有损失。

但是在我们购买新房的时候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之后，开发（繁：發）商还是拖着(pinyin：zhe)，不网签又不退[tuì]款。

这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。

毕竟房产关系是非常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊《读：shū》。当然首[练：shǒu]先我们必须清楚到底是不是买房被坑，是不是在有效的网签时间范围内不要无理取闹(繁：鬧)。

前期也可（练：kě）以通过和开发商沟通，看看到底是出现了什么样的事情，导致了[繁：瞭]不能及时网签又不退款，落实清楚之后，如果确实在合同《繁：衕》约束以外，那么酌情处理。

二，在购买新楼房的时候，我们应该注意哪些细(繁：細)节？

在第一大点我们已经简单的介绍了一下，当你购买新房被坑，开发商拖着不网签又不退款的时候。

唯（练：wéi）一的《练：de》方法就是起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司《读：sī》本身实力相差很悬殊。

所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。

对绝大部分朋péng 友来说，买[繁：買]房并不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚至要举全家之力，才能购买一套房子。

所以，对于这样的朋友来（读：lái）说，一定要在楼市（拼音：shì）的平稳期去购房。原因很简单，楼市的《读：de》平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。

因为在楼市上涨或者下跌的时候，往往会出很多的政策，影{yǐng}响开发商的网签和【pinyin：hé】办理后续。

第2个细节，留足证{练：zhèng}据。

在买房的过程当中，把有[pinyin：yǒu]利的证据一定要留着，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其【pinyin：qí】它金钱出入的时候。

有证《繁：證》据在出现问题的时候，开发商才会{pinyin：huì}，没《繁：沒》有推脱的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。

第3个细节澳门永利，注意合同约束，尽量越（yuè）仔细越好。

在签（繁：籤）署房屋买卖合同的【拼音：de】时候，一定要把对应的办理环节和(pinyin：hé)时间落实到实处，越仔细越好。

且在双方同意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附【读：fù】加条款开云体育里面，让自己的买房之路更安全。

第4个[繁：個]细节，选择大品牌购房。

选择[繁：擇]大品牌买房会减少很多的风险和纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资金流，甚至有更好的银行资源，其它方面的资源(pinyin：yuán)等等。

购【pinyin：gòu】买大品牌往往出现这样的事情较少，即便是有一些问题出现（读：xiàn），也会及时的处理。

……

是的，在购买（繁体：買）新楼盘的时候，与其担心自己买房被坑，倒不如在购买前做足功课[繁：課]，注意几个关键性的细节，让自己的买【pinyin：mǎi】房之路更轻松更安全。

三《拼音：sān》，小结

总的来说，如果买房被坑开发商拖着（读：zhe）不往前又不退款，可[练：kě]能唯一能够解决的办法就是起【拼音：qǐ】诉。

虽然房产关[繁体：關]系开云体育涉及的时间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然可以借助地方官媒进行曝光开发商的行为。

所以，在最（p直播吧inyin：zuì）后我要重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。

因此，购房前一定要做足功课，不(bù)仅要了解当地房地产的动态，真实价格。还要了解掌握购买过程当中zhōng 的步骤和环节，规避好可能出现的风险。

房子毕竟占据了我们绝大部分家《繁：傢》庭资产70-80%的比例，而且一套房子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对买房{pinyin：fáng}这件事，大家一定要yào 引起重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价{练：jià}值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线【繁：線】动态，我们一起交流，一起成长吧！

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