房产纠纷起诉[繁体：訴]流程及费用标准

有纠纷的房子可以买吗？理论上，只要房产证能做出来，就可以买。事实上，有钱不买冤产，谁也不想惹麻烦。曾经发生过死亡事件的房屋还可以购买吗？你好！很高兴回答你问题。死过人的房子要不要买，要从多个方面出考虑，首先，看你信不信迷信，怕不怕鬼神，这个房子可以买

有纠纷的房子可以买吗？

理论上，只要房产证能做出来，就可以买。

事实上，有(yǒu)钱不买冤产，谁也不想惹麻烦。

你好！很高兴回答你问题。

死过人的房子要不要买，要从多个方面出考虑，首先，看你信不信(xìn)迷信，怕不怕鬼神，这个房子可以买(繁：買)。因为我也是不信神鬼的，其实世界上也更本没有神鬼。

但是。有个前提，这个房子在同类价格的房子中，价格(pinyin：gé)要大大的降【拼音：jiàng】低。如果是只小意思只低一点点那就不必要买了，房子多的事，不得点便宜何必帮无情忙。

如果你真的不怕神鬼，不信迷信，只要[yào]老板能让三分二的价钱买给你，你就可以买，即使里面死了人，你住一段时间就习惯了，象农村里一样，哪个老人不是死在{pinyin：zài}家里？

买了这种房fáng 子。装修好{pinyin：hǎo}点，过火时在家里多请几桌客。多放点编子冲喜（拼音：xǐ）一下，一切都会过去。

你住几年仍然可以卖给别人，那时侯也绝对没人来迫查前面（读：miàn）死人的事了，如果买出去了，你除住那么久。不要【拼音：yào】赚一yī 大把，你说合算吗？

以上回答仅本人观点，有不同意见请开云体育留[练：liú]前！

谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水。

先介绍一下概念，什么是（拼音：shì）法拍房？

答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制[繁：製]执行，将【pinyin：jiāng】债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。

对于法拍房，人们的第一反应就（pinyin：jiù）是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便(pinyin：biàn)宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜【拼音：yí】所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。

直播吧优点[繁：點]：

1、不限购（繁体：購）。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购《繁：購》房资格的[pinyin：de]。

2、价格（读：gé）低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的【pinyin：de】8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房(pinyin：fáng)屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平（pinyin：píng）添了很多正常房屋贷款不需要交的费[fèi]用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产开云体育权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着【读：zhe】七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可[练：kě]能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都（dōu）住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出《繁：齣》，存在《读：zài》很大的不确定性。你无法落户也就[练：jiù]意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务（繁体：務）关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷【pinyin：dài】，高利贷[繁：貸]等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

5、高（gāo）额的税《繁体：稅》费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵[繁：貴]了。

6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。

比如一年《读：nián》拖欠7千，十几年下来可能就是10多万（读：wàn），这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴《繁：興》买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就【拼音：jiù】没有房产证，你也无法（读：fǎ）取得房产证，无法正[练：zhèng]常出售，存在很多不确定的风险。

如果该法拍房的产权(繁：權)是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不bù 小的麻烦。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它[繁：牠]的de 缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。

换句话说，这种房子适合房产《繁：產》投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通{pinyin：tōng}老百姓xìng ，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！

总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复娱乐城资[繁体：資]产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。

特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产《繁体：產》最终能流出银{练：yín}行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本身已经说明其价值不高。

不了解房产的人，可能只看拍（练：pāi）卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房《读：fáng》产证和一大堆麻烦。这种便宜可是要付出代价的，衡量个人承担风《繁：風》险的能力，我选择远离。