杭州个[繁：個]人房产证名字变更手续

房产证姓名变更手续有哪些？本人到通过中介卖掉一套住房，好象中介带我和乙方到公证处去办了公证手续，当时双方填了申请表，后双方签字，按手印，当时带的是房产证，户口本，身份证，其它什么都不要，到现在我自己也不知什么情况，当时对方出了二百多公证费用，注明是长期保管，不知到现在产权证是谁的都不知道，是否过户也不清楚

房产证姓名变更手续有哪些？

房产证能修改名字吗？

如果确实要改，有以下澳门博彩几种《繁：種》方法，可根据情况斟酌选用。

一般情况下，房产证名字的变更《读：gèng》主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添【拼音：tiān】加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添tiān 加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证（繁体：證）上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办【pinyin：bàn】理[pinyin：lǐ]即可。

非婚姻存(cún)续期间：非婚期qī 间房产证更名，不能直接添加配偶（拼音：ǒu）名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予yǔ

赠(繁：贈)与范畴包括【拼音：kuò】非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是{pinyin：shì}赠予的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的《拼音：de》，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求[拼音：qiú]变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后【练：hòu】再到房管局办理相关更名手续。

2、有【pinyin：yǒu】房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税{繁：稅}等费用#28直系亲属间赠与房产，免征营业税#29。

赠与手续的办（读：bàn）理：

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所【pinyin：suǒ】有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤[繁体：驟]如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的de 书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证(繁：證)。

办《繁：辦》理公证。

办理房屋所（拼音：suǒ）有权转移登记手续。

由受赠人到房地(dì)产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

#281#29申请书#28窗口提供#29。

#282#29原房地(拼音：dì)产产权证。

#283#29相关当事人的身【pinyin：shēn】份证、户口簿。

#284#29赠与书及【读：jí】公证书。

#285#29契税收[练：shōu]据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以yǐ 办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人（rén）为了逃避其应履行的[练：de]法定义务而将自己的房屋赠与他《读：tā》人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

赠予应缴纳税费(fèi)：

#28一#29、直系亲属间赠(繁体：贈)与房产所需税费：

交易手续费：住（拼音：zhù）宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米。

交亚博体育易印花税：按当地政（zhèng）策。一般是交易额的千分之一。

土地（dì）收益金：划拨土地缴纳契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套【pinyin：tào】。

证照印《练：yìn》花税：5元/本。

工本费：10元（练：yuán）/本。

个人所得[dé]税：①查账征收计算方法为:#28评估价格-房产原值-税金-合理费用#29×20%②核定征收{pinyin：shōu}计算方法为:评估价格×18%

营业税：直系亲属间赠与房产，免[练：miǎn]征营业税。

#2皇冠体育8二#29、非直系亲属赠与税[繁体：稅]费

除上述外（读：wài），非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年#28含5年#29的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的{de}，

营业税=评估值-购[繁：購]买房屋价款

超过五年#28含5年#29普通住房：免征[繁体：徵]营业税。

三、买卖 ，以二手房买卖方式进行[pinyin：xíng]。

二手房过户营业税及附加，分为以下几（繁体：幾）种情况：

①对外销售个人购买不《拼音：bù》足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外《拼音：wài》销售个人购买超过5年#28含5年#29的非普通住房《fáng》或者不足5年的普通住房的，差额征(繁体：徵)收营业税

③对外销售个人购买《繁体：買》超【pinyin：chāo】过5年#28含5年#29的普通住房《练：fáng》对外销售的，免征营业税。

看房屋类型是否为住宅，住（拼音：zhù）宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费(繁：費):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减《繁：減》半征收。首次购房指所有家庭成[练：chéng]员。

②交易印花税:住{zhù}宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋wū 登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨[拼音：bō]的需要收取相应的土地收益金。

土地收益澳门博彩金：按地段等级收费标准×土地分摊面[繁体：麪]积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的#28别墅类和联体别墅住房除外【拼音：wài】#29契税税（繁：稅）率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到(pinyin：dào)1%。

个人出售家庭唯一住（zhù）房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税《繁体：稅》额中抵减。

个人所得税，分{练：fēn}为两种方式：

①查账征收计算方{读：fāng}法为:#28评估价格-房产原值-税金-合理费用#29×20%；

②核定征收计算方法为:评[繁体：評]估价格×1%；

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征[繁：徵]个人所得税。

土地登记费[fèi]：33元/套。

交易评估费：评(拼音：píng)估价×0.3%。

测绘费[繁：費]：建筑面积×1.36。

如果请[繁：請]了中介，还需要交中介费：正常澳门伦敦人交易价格的2%。各地略有不同。

总之，当【pinyin：dāng】事人应当根据自己的实际情况，权衡各种办理(练：lǐ)途径的费用和便[练：biàn]利程度，选择合适的方式办理。

以上介【练：jiè】绍供参考。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Shooter-GamesGames/14367275.html
杭州个[繁：個]人房产证名字变更手续转载请注明出处来源