谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。我从几个方面简单做下对比:1产权角度。公寓40年或50年。住宅70年。2贷款时间比较短
谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？
在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。我从几个方面简单做下澳门银河对比[练：bǐ]:
1产权角度开云体育。公寓40年或50年（nián）。住宅70年。
2贷款时间比较短。我们投资房产一定要对比。公寓贷款只有十年时间短，这样每月还[繁：還]贷压力(pinyin：lì)就大。而住宅可以贷款最长30年，情况完全不同。
3公寓[yù]由商业性质所限制，交易税费接近30%。因为税很重导致了流通性奇差。水（pinyin：shuǐ）、电、煤、物业等生活成本较高，出租率一般，这样就导致了他的投资率降低。与住宅(pinyin：zhái)相比，后者优势明显。
总结，投资买住宅，新人别碰公寓。
武汉的写字楼还值得买吗？为什么？
从业五年的小站，来回答你的问题，相信会对你有所帮助，“武汉的写字楼还值得购买嘛，为什么”？
在购买(繁：買)写字楼前，要先{pinyin：xiān}了解（拼音：jiě）写字楼的产品特性如：写字楼的变现能力差，投资期限长，适合企业办公等。
如果题主有公司、创办公司（这里指的是公{pinyin：gōng}司，不是工作室，工作室个人建议还是公寓合适一些）、或者可以自用，这些是前提保证，写字楼是可以（拼音：yǐ）考虑的。因为《繁：爲》写字楼只适合办公，不适合其他，写字楼一般单户没有上下水，都是公共卫生间，并且是商水商电。
这里面有很多开发公司，都是把写字楼改成公寓产品，但【拼音：dàn】是购房合同上依然是办公(pinyin：gōng)产权，这点购（繁：購）房者要尤为注意
个人建议：1.短线投资，不世界杯适合购买写字楼；2.公司企业办公可【读：kě】以购买写字楼（工作室除外）
下面再来说一下，在什么情况下买写字楼最划算，为什么。
当所购买的项目周边具备商业发展成熟，澳门巴黎人有可以带来就业及有下属产业的规划、商业[繁：業]等条件的项目，可以买。因为写字楼虽然短期变现能力差，但是写字楼适合长期持有，同等面积下房产（包括：公寓、门市、住宅）写字楼的租金价格是最高的。没有长期空置的情况下，写字楼合适长期持有。这也就是我刚才为什么强调周边的发展和规划及下游产业的原因。
最后说一下为什{pinyin：shén}澳门博彩么写字楼的租金价格高，因为只有写字楼是按照：每天/每平对外租出租的。
相信说了这[繁：這]么多，会对题主有所帮助。买房卖房，小站帮忙！
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