两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是买不了了，有限购政策只能挑挑二手房买，争取淘个性价比高的也是不错的了东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究
两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？
情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是买不了了，有限购政策
只能挑挑二手房买，争取《拼音：qǔ》淘个性价比高的也是不错的了
东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？
谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生（pinyin：shēng）活在广州，之前没有对东(繁：東)北三省进行过深入的研[yán]究。
但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入（拼音：rù）的研究了一下大{pinyin：dà}连和沈阳这两个(繁：個)城市。
考察一个城市是shì 否值得投资，主要考察以下几个指标：
一、人口（pinyin：kǒu）
人口是最重{zhòng}要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的《拼音：de》是预【练：yù】期。
有人口的地方[pinyin：fāng]，房地产才会有未来，因为房子（练：zi）是人《练：rén》用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。
人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口[练：kǒu]，这些人口会产生购房的需求（拼音：qiú），或为刚需或《读：huò》为改善型需求。
而增量[练：liàng]人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚[繁：剛]出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩【读：hái】子成年后具体在哪个城市居住也说不定。
新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口[练：kǒu]越多，未来对住房（pinyin：fáng）的需求就越大。
那我【拼音：wǒ】们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的(pinyin：de)数据，可以看到大连近些年的人口数据：
统计《繁体：計》局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的{练：de}人口。
从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万[繁：萬]左右，人口自然增长率（lǜ）降到了千《繁体：韆》分之0.3。
大连的户籍人口还是属于每年(nián)递增的，每年大概增加2万人{练：rén}左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。
而沈阳的人口数据[繁：據]在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是{pinyin：shì}属于人口净流入的城市。
网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判【pinyin：pàn】标准是什（练：shén）么不得而知，但是大[pinyin：dà]连和沈阳的排名都比较靠后。
二（读澳门金沙：èr）、经济
看完人（rén）口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常[练：cháng]重要的人口指标《繁：標》，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。
经济好的话，居民的可[练：kě]支付能力会提升，城市吸引人{rén}口流入的能力也会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生【练：shēng】活。
经济指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元《练：yuán》，同比增长7.1%，排在全（练：quán）国城市的22名《读：míng》。
沈阳2017年GDP总量为5870亿澳门新葡京【yì】元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。
所以总(繁体：總)体来看大澳门新葡京连GDP增速还不错，沈阳要差一点。
三、房地产开《繁：開》发投资
我们来澳门威尼斯人看下近几年房地产开发投资的一个情{pinyin：qíng}况：
从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增（拼音：zēng）速在下降，投资金额也（读：yě）在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌《读：zhǎng》握的数据比我们更多更真实。
再【pinyin：zài】来看下近期数据：
2017年房地[pinyin：dì]产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所【pinyin：suǒ】增加。
总结（繁体：結）：
大连和沈《繁体：瀋》阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高（pinyin：gāo）。
分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅{pinyin：shù}产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来[lái]说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。
以上就直播吧《拼音：jiù》是我的个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。
每个人的情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力lì 也不一样，所以房产投资因(yīn)人而异，适合自己的才是最好的。
我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬【拼音：jiǎn】埔bù 寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。
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