上海{练：hǎi}房价

大涨后的上海房价，刚需何去何从？上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房

大涨后的上海房价，刚需何去何从？

上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款

偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆{练：jiē}说只在上海暂时工作几年，澳门新葡京有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。而租房于远郊，也因地铁往来便捷而可以维持，因为一般大学生在环线内租房也无能力。

原住民们永远不懂的是大部分土地都【dōu】已建住宅小高层成为“市区”了，仅有的些许空地还在继续拆迁造楼（读：lóu），造好后夜里黑灯瞎火的“挺立”在那里。

上海、北京的房产均价低于深圳主要有下面几个原因。

1.上海(hǎi)澳门金沙还有人均2万不到的地区。比如崇明、金山、奉贤的不少区域房价在18000左右。青浦金泽地区的房价也没有突破2万元大关，浦东（原来的南汇）部分地区房价不到3万元，连临港这样的未来发展重地房价也只是这几年涨上来的，不过也就3万元每平米吧，之前不到2万元。

深圳房价几乎没有低于4澳门博彩万元每平米的地区。因为深圳相对于上海来说很小。就像美国的总体房价必然比新加坡低，但纽约的房价比新加坡{pinyin：pō}高。

2.上海房产供应量多于深圳

上海常住人口2500万，深《读：shēn》幸运飞艇圳1000多万（经常变化），上海的住宅总量远多于深圳。这就导致深圳的住房供给需求失衡比上海还要严重。深圳现在仍然处于发展阶段，还没到上海和北京的量级，很多问题还没有遇到

这也是深圳户口的取得难度【练：dù】比上海、北京容易得多的原因。深圳不限制户口，来了就是深《拼音：shēn》圳人，使得深圳楼市调控政策特意加了一条取得户口后还要满三年才能买房{fáng}。

人口总量[练：liàng]不断地提升、住宅数量完全跟不上，在教育、医疗远落后于北京和上海的情况下，房价依然遥遥领先，这并不是一件好事。深圳的规划能力、民生保障能力显然与跟不【练：bù】上经济发展速{sù}度。

3.靠近香港、炒房【fáng】氛围更浓烈

深圳住(pinyin：zhù)建委说过要学新加波模式，可实际看来更像是香港模式。

香港的房价和炒房热澳门巴黎人情全球知名且上个世纪已经是这样了。香港人民最讨厌的无疑是地产商，但人有钱你也没办法。靠近香港的深圳也有这种趋势，热衷于炒（chǎo）房的人很多

抱团炒房、代持、消费贷入市等屡见不鲜。其实上海也有炒《拼音：chǎo》房客，但数量上和热情度比深圳好一些。如果有个炒房指数的话，全国平均水平（pinyin：píng）为50、上海为70、深圳就是90，前些年的{de}温州为100

炒房的《拼音：de》人多了，就会通过各种方式找到政策漏洞，抢房导致房价虚高。

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