新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外
新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？
从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是你的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而题主作为卖方，风险相对小很多。根据现行的限购政策要求，已经澳门新葡京不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说，题主无法通过开发商将合同购(繁体：購)房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。
为了保证不出意外，避《读：b娱乐城ì》免日后陷入法律纠纷，题主应做好以下几件事：
首先，题主应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声(繁：聲)明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经幸运飞艇济纠纷导致房屋被法院查封。
其次，如果题主是按揭购房，没娱乐城办证转{pinyin：zhuǎn}贷可能不行，只能要求买方付全款。
第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。
其中最重要的是办理房澳门新葡京屋预告登记手续，否则一旦房屋被意《拼音：yì》外查封或开发商一房两卖，题主的麻烦可就大了。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Shooter-GamesGames/21048901.html
新房已（yǐ）备案转载请注明出处来源
