房改房过户后是商品房[拼音：fáng]

单位房改房怎样过户？房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。一、参与房改销售的公有

单位房改房怎样过户？

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售（shòu）价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房，产权[繁体：權]归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本（练：běn）价[繁：價]购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可【pinyin：kě】以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房fáng ，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定（拼音：dìng），职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进(jìn)入市场。

以标准价购买【练：mǎi】的住房，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用[练：yòng]权，原售房{fáng}单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户《繁：戶》

1、如果你当年只是交钱参加了（繁体：瞭）房改，还没办证：

需要提交当年房改[拼音：gǎi]办的批复，房屋计澳门巴黎人价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取【qǔ】得了房产证，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份（pinyin：fèn）证件，土(pinyin：tǔ)地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不[bù]缴纳契税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴{繁体：繳}纳的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交{练：jiāo}易是须缴澳门威尼斯人纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的（练：de）3%。具体税率多少，还要根据当地税务《繁：務》部[pinyin：bù]门政策。

登记费[繁体：費]：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过5年，免征（繁：徵））

谢谢邀请回答。有房产证是可以过户的

如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续

如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房【拼音：fáng】多duō 是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金

要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土（pinyin：tǔ）地证在原{pinyin：yuán}来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。

一、参与房改销售的公有住澳门巴黎人房售价分为市场价、成本价、标准(zhǔn)价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法(pinyin：fǎ)进入市场；

2、以成本价购买[繁：買]的(pinyin：de)住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标{pinyin：biāo}准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息(pinyin：xī)后，住房产权归职工个（繁体：個）人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售【shòu】房单位有优先购买、租用权，原（读：yuán）售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二{pinyin：èr}、房改房转移过户

1、如果【读：guǒ】你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方{pinyin：fāng}的身份证件，原单[dān]位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取(qǔ)得了房产证，过户程序：

（1）、申{shēn}请

买家双方只需携带身份证（繁体：證）件，土地证，房产证，（有人《读：rén》说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申《练：shēn》请转移登记。

（2）、缴幸运飞艇纳(繁：納)的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是《读：shì》须缴纳幸运飞艇土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税【繁体：稅】：一般按房《读：fáng》屋市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记[繁：記]费：80元

个人所得税，增值税（房改房大dà 多已经超过5年，免征）