房子长时间不住物业费可以少点（繁体：點）吗

如果买了房子一直不住，还需要缴纳物业管理费吗？按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最

如果买了房子一直不住，还需要缴纳物业管理费吗？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委《拼音：wěi》会负责，它是城市最基层的自治组织（相当[繁：當]于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司（拼音：sī），企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监【pinyin：jiān】督，相信绝大多少业主是会配合的，要让业[繁：業]主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

房子不住，不用电，不用水，为什么要交物业费？

新房长时间不住物业费怎么付？

如果房屋长时间空置物业费还用交吗？如果不交会不会被列入失信人名单？

收房后有些人立即入住，但也有些人会放几个月，甚至有些人出于投资等需要购房，会多年不住。从很多人朴素的认知来讲，如果我买了一套房但我根本就没入住，那么我也没有享受【拼音：shòu】物业的服务[繁：務]，我是不是可以在没入住前不交物业费？因为这个理由拒交物业费甚至闹上法庭的事儿也是有的，但基本上这个主张都不会得到法院的支持！

房子空置为(繁：爲)什么还要交物业费？

作个假设，如果法律规定业主不入住就【jiù】不用交(读：jiāo)物业(繁体：業)费，那么某个小区的业主如果都没有入住呢？小区还要不要物业？如果不要物业小区无人维护、无人看管会是什么后果？如果要物业，物业维持运营的费用又从哪来呢？

实际上物业的服务很大一部分是体现在对小区整体进行维护上，要保证小区所有建筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。比如维修和保养电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备。这其实是服务于全体业主的房产，不管是否入住。部分业主将房屋空置并不意味着物业管理公gōng 司工（读：gōng）作量会减少，公用设备的日常保养、保安的值勤、巡逻、安全检查、清洁卫生、环境绿化等工作量也不会因此减少

能减少的应该就是垃圾（练：jī）清运的工作。

所以，房屋空置并不是业主不交物业费的理由，通常不管是[拼音：shì]否实际入住，只要收了房就要正常缴纳物业费。当然，也有一些地区和物业出台了特《拼音：tè》殊的政策，规定空置房屋的物业费可以按一定比例减收。这个就要关注当地【练：dì】的政策和物业合同了。但设定了空置可以减收物业费的地方，也涉及到怎么认定”空置“的问题.......

最后说失信名单的事儿：不交物业[繁：業]费不会直（练：zhí）接上失信名单，但物业起诉法院判决后，如果不履行判决，那之后就有可能上【拼音：shàng】失信名单了！

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杨文战律师(拼音：shī)，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师，北京市中盾律师事务所合伙人，北京律（练：lǜ）协合同法专委会委员，主要从事民商案件{读：jiàn}诉讼业务。

房子不住可以不交物业费吗？

法律规定房子不住超过六个月，物业费不得超过60%是如何实施的？

也就是说，上海就没有空置房打折这一说法。这是由各个省市自行xíng 决定。

也有的地方，一套房只有24个月可以申请空置超过这个期限就没(拼音：méi)有折扣了。

那么，在可以享受空置房打折的城市居住，如何申请空置房物业费折扣？

1、提前到小区的物业服务中心填写本住宅空置申请表，内容也很简单。要求qiú 填写户名、楼幢户室编[繁体：編]号等，申请空置的时间【pinyin：jiān】段，有的还需要填写空置理由。

2、物业服务中心【pinyin：xīn】会陪同你上门确认水[练：shuǐ]电读数。这样做的目的，是在结束房屋空置期以后，双方再次核对水电读数，用于判断证明在空置期内未消耗多少水电，以便有明确的数据确认未入住。

对于空置期内，屋内会因业主打扫卫生等轻微用水电量，理性化的物业服务中心会给予一定使用数量约定，如每月1度水，2度电什么的。只要每个月不超{chāo}过这个度数，物业就认可你房屋wū 空置这一行为。

3、物业【pinyin：yè】服务中心会告知一些空置的基本要求。诸[繁体：諸]如，空置期不能短于6个月，空置期结束需到服务中心销除备案。

总的（练：de）来说，业主申请空置有以下几个条件:提前申请时间《繁体：間》六个月以上水电消耗在约定区（繁体：區）间以内结束空置要销除备案。

有的业幸运飞艇主确实是空置了、未入住，但是没有达到以上条件。在收到物业催费通知后（繁体：後），业主才提出:前面那一年多沒有住，属于空置，要求对物业费打折。

这种情况就需要与物业公司协商，他们如果认可你(拼音：nǐ)的说法，也是可以补办空置手续的。但如果不认可你的说法，严格按规定办理，全(拼音：quán)额收取你的物业费也是合规的。因为你不符合办理空置减免部分物业费的条件。

半年多不住人，被收取全额物业费，这合理吗？

保洁jié 、绿化部门、维修保养部门、财务部门、采购部门以及管理层等等。

物业【yè】管理公司的收入，也就是员工的工资发放，主要来源于服务小区的业主所交(读：jiāo)的物业管理（读：lǐ）费。

房子半年多没有住，物业的很多服务都没有享受到，物业费却是全[读：quán]额收取，看似确实有些不合理。但是物业管理服务是面向整个小区，主要服务于小区的公共部分清洁、设备维修，安保。不是单单的针对一套房子的相关服务。所以房屋虽然半年多没有住，但【pinyin：dàn】是一直在享受物业的相关服务

比（pinyin：bǐ）如，门前清洁，安保巡逻等等。

一个有物业管理公司的居民小区，少则有几百户人家，多则有上千户人家组成。在这些居民中，可能有很多人因为工作原因，长年在外，很少有时间居住在自己舒服的[练：de]家[繁体：傢]园里。

在这(繁体：這)些长期或者很少在家居住的家（繁体：傢）庭中，虽然很少享受到物业管理公司的全面（繁体：麪）服务。可是房子一直都是安全的。

试想一(练：yī)下，如果没有物业的安保工作，半年多没有住人，可能房子早就被“强盗”光顾了吧。损失一定比交的物业费多。好比家用的小车，每一年都要买保险，目的[练：de]是预防和保障。不能说没【pinyin：méi】有发生事故，就可以少交一点吧

所以说，房子半年多没有住人，被收（拼音：shōu）取全额的物业费也是合理的。

如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

买了房很多是没有住的但物业却要收费这样的费物业费该收吗？

一，一位购房者在一个小区购买了[繁体：瞭]一套房，动辄几十万，几百万，在开发商交房后，或huò 已取得产权证后，这位业主就有了财产在这个小区，而业主也就有对自己房产使用管理的职《繁体：職》责，并且有义务承担必要的费用和责任。

二，物业公司管理小区，如清扫庭院楼道，处理垃圾，小区照明维护，绿[繁体：綠]化花草保养，小区门卫(繁体：衛)和小区保安巡逻，以及各种涉及房屋和小区各种对内对外需处理的事项与工作，这些都要配备人员去做，甚至于收费人员也yě 不止一两个。这些【pinyin：xiē】都是要发工资的，钱不会从天上掉下来，那只能从物业法规中允许收的物业费中来，除去必要的开支，剩下的就是发工资。

三，一{pinyin：yī}个业主购房后而不住，这不能成为不交物业费的理由，没有人不让你住，你不住，物业每天，每月还都在工作，看护着，维护着你的房产，其它绿化，清扫保养及小区的一切工作都在继续，业主不住，是业主自己放弃自己的权力，但你的资产在这里，并在你的名下，这种拥有房【拼音：fáng】产后应负的责任和职责不能因业主没入住而消失。试想，如业主不入住而拒交物业费，那物业公司sī 是会白干吗？

正确的作法是，国家物权法在对小区未入住的（练：de）空置房有一个物业费收取的指导意见，即，物业公司在同空置房业主协商后，可以收取百分之70的物业费。总之，不入住，房屋空置不是开发商和物业的错，那些认为我不住就不应(拼音：yīng)该交费的(拼音：de)人很自私狭隘，太天真。

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？

第一、为什么物业收费是合理的(pinyin：de)？

01、国家[繁体：傢]有规定

国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房【pinyin：fáng】屋交付之前，也就是《练：shì》开发商交房前，房子的de 物业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。

根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房，不管住不住，交物业费的责任都转移过来了，就【jiù】有义务向物业公司缴纳(繁体：納)物业费。

02、物业实际提《tí》供了服务

物【pinyin：wù】业公司进驻小区提供{读：gōng}服务，是开发商牵头，由住建部门和社区共同决定的。

也就是说《繁：說》，在开发商交房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共gòng 服务，为接下来的交房做好准备，迎{pinyin：yíng}接业主顺利入住。

这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的{pinyin：de}服务[繁：務]期限届满为止。

03、长期空置房实际也享受澳门巴黎人了物业服（pinyin：fú）务

专有部【练：bù】分

因为长期空置，无人居住，专有部分除了享受安保服务外，其（拼音：qí）他服务确[繁体：確]实没有享受到。

公{练：gōng}共区域

小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每{pinyin：měi}户都有份；公共区[qū]域的日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住，公【拼音：gōng】共区域也不管了，那其他人怎么住？

小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么正常入住呢？

第二、大家觉得不合理的【pinyin：de】地方在哪里？有道理吗？

大家纠结的地方还是认《繁：認》为自己没享受到多duō 少物业服务，还要跟其他《拼音：tā》人一样，交同样的钱，心里不舒服。

毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整zhěng 的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就（读：jiù）越低，那完全就应该降低对这类房子的【拼音：de】物业收费。

对正常入住{拼音：zhù}的业主来说，享受到的物业服务是完整的，全【拼音：quán】额缴费就是应该的。

但长期未入住或长期没人住的房子，再按照（pinyin：zhào）全额标准收费【pinyin：fèi】，就是不合理的。根据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。

第三、在国务院规定之外，地方政府在这块是怎么规定的【pinyin：de】？

针对接房后长期未[练：wèi]入住，或装修后长期不住人的空置房物业费问题，部分【读：fēn】省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。

01、哪些省{pinyin：shěng}市在打折收费？

湖北běi

2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业(繁：業)主承担物业服务费的比例，由当地价[繁：價]格主管部门会同房产主管部门确定。

山东（读：dōng）

《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的(pinyin：de)，其前期物业公共服务费（繁：費）应当[dāng]减收，收取的费用最高不得超过60%！

甘肃（繁：肅）

《甘肃物业管理办法(pinyin：fǎ)》规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业费。缴费比例【拼音：lì】为收费标准的70%！

湖hú 南

《湖《读：hú》南（nán）省物业服务收费管理办法》规定，已办理交付手续，未使用的物[练：wù]业，物业费按90%交付。

石家庄《繁：莊》

《石（s澳门银河hí）家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴纳。

类似规定的省市还有苏州、南京、无锡、兰州（pinyin：zhōu）、武汉、重庆、济(繁体：濟)南、西宁、滁州等。

02、其他省市（拼音：shì）

未规定打折或优(繁体：優)惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业费。

第四、物业费fèi 该谁交？

01、国家(繁：傢)规定

根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开发商交，交房并且已出售给{繁体：給}业主{zhǔ}的，物业费由业主交。

业(繁：業)主与房子实际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担(繁体：擔)连带缴纳责任。

02、不交物业费的后【练：hòu】果？

不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还未澳门新葡京缴费的，可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉讼催缴[繁：繳]，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。

因此，长期空置房缴纳物业费是合理的，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费，又违（繁：違）反了权利和[读：hé]义务相统一的原则，是不合适的，应该[繁体：該]打折缴费才合适。

人长期不在家物业费应该怎么收？

房子空置不住，小区坚持除垃圾清运费外，全额收取物业费，这样合理不合理？

房子空置不住，除了《繁体：瞭》卫生费不收取（练：qǔ）外，其它物业费用一【拼音：yī】分不少，合不合理?听我做一下解释，您看合理不合理?

小[拼音：xiǎo]区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括: 公共设施、公共设备的维修与保养 小区绿化【练：huà】管理 保安与保洁房屋主体维修等。垃圾费不收是合理的。

至于合理不合理要看地方政府制定的物业管理收费是如何规定的，如（rú）果是全市统一的规定就是合理的，你就得全额上缴，如果是物业公司自己规定的，就不算合理。虽然国家对此没有具体规定，但对一年以上长期不居住的业主，物业费包括卫生费在内应收取70%的《拼音：de》物业管理费才算合理己成为不成文的规定了。

你可以与物业再进一步协商，协商不成，找出地方政府出台的相关收（读：shōu）费《繁：費》标准做为依据，再打听一下周围小区此类情况是如何收费的，你认（繁：認）为确实不合理，可以向有关部门进行投诉。

小区业主不入住需要交物业费吗？按照什么标准交？有什么依据吗？

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主zhǔ 认知的，但是，拿到钥(繁：鑰)匙之后未入住或装修完未入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或（拼音：huò）者无需接受相关物业服务为抗辩理lǐ 由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住{pinyin：zhù}，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只(繁：祇)是缴纳的多少有所区别罢了。

但【拼音：dàn】业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据【pinyin：jù】小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到房钥匙不居住2、装修后不居住3、偶尔回去居住几次。4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数[繁：數]额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂之舌的功夫了

至于不居住为什么还收取物业费，就不用过多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务《繁体：務》收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止（练：zhǐ）对你《练：nǐ》的收费，这个官司业主是打不赢的。

总之，对空置房屋的（de）物业管理费收缴标准没有持别的规(guī)定，只能以地方政《zhèng》府的规定参照执行。

小区长时间没住物业费怎么算？

　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同【pinyin：tóng】约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关(繁体：關)物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

　　三[拼音：sān]，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需xū 接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人rén 合法{pinyin：fǎ}权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

　　针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比(bǐ)如石家庄：

　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房[练：fáng]空置在3个月以内[繁体：內]的，不交物业费；空置超过3个月的，则交（读：jiāo）20%的物业费。

如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

另外（pinyin：wài），老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

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