房租迟交几(拼音：jǐ)天违约

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来幸运飞艇来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多duō 次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先说第一起，大概是2002年，一套一居室，租给了一家做小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是（读：shì）让去换灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒（nù）气就在积累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手里钱不澳门银河够，下个月再给(繁体：給)，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩{pinyin：liǎ}大吵了(le)一架，他同意搬走，但要给他半【练：bàn】个月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结果他一(yī)直住到第20天左右才搬走，我也没在意【练：yì】，心想反正有一{yī}个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被毁的不成样子了。

大件【练：jiàn】的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关、换气扇{shàn}什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两(繁：兩)扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那（pinyin：nà）剩余的300多块[繁：塊]钱来修理。也别说，人家毁坏的《拼音：de》这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决的{练：de}就没必要争吵，免得钱没挣多少，还（繁体：還）惹一堆麻烦（繁：煩）。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房(pinyin：fáng)租的时候，他也是提出，能不能过一{pinyin：yī}两个月再付

因为定期存款还没到期，他也不想找朋{练：péng}友去借，只能凑工资。我【读：wǒ】想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的{pinyin：de}。

果然，人家还挺讲究，前两个月都主动把《练：bǎ》当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交jiāo 上了。

这次《读：cì》延期付房租没影响我们（繁：們）任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时交钱。我也就从没轰过他，连租金都涨的很[读：hěn]少。

还有（yǒu）一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交房租的时候，那个女的打来电话，说能不能改成三个月一付（读：fù），因为实在不好凑钱《繁体：錢》。

我想了想同(繁体：衕)意了，虽然和当时流行的付款方【读：fāng】式不{pinyin：bù}同，但也无所谓吧。结果到了三个月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这(拼音：zhè)次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口子离澳门永利婚了，这个女的带着孩子，又得打工又得照看孩子学习，确实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合{练：hé}同到期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他tā 们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她（读：tā）。但人家也很会做事，临走时把{pinyin：bǎ}屋子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条件，没必要因为[繁：爲]晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一次不同，这{pinyin：zhè}次我一点没客气。

这套tào 房住[pinyin：zhù]了两个做买卖的，押一付六。这一年过的还算凑合{练：hé}，虽然对方也没少找事儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的时候，他们提出了要求。每(练：měi)个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直zhí 接兑换成租金，也就是不交押金了，他(读：tā)们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和【读：hé】九月的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走{pinyin：zǒu}了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，澳门博彩租约到期后，如果租客在（读：zài）三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所，说我去催租客搬家，如果发生纠纷(繁：紛)，请他们及时赶到。结果派出所[读：suǒ]怕出事，直接派了个警察过来守着。

我（wǒ）又叫上了物业和保安，答应给500的辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客[练：kè]一看这架势就明白了，没废什么话就立刻（pinyin：kè）搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我(读：wǒ)拿着合同说：你们确实有，但合同有(练：yǒu)约定，新租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交(练：jiāo)租金，还想继续续约澳门巴黎人的情况怎么办？得看具体情况，一般只要不是故意想占便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

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