青岛二套房政策是什么？一、青岛二套房认定标准最新（一）根据青岛二套房认定标准最新可知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭#28包括借款人、配偶及未成年子女，下同#29成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定
青岛二套房政策是什么？
一、青岛二套房认定标准最新（一）根据青岛二套房认定标准最新可知，商业性个人住房贷款中居民家庭住[拼音：zhù]房套数，应依据拟购房家庭#28包括借款人、配偶及[练：jí]未成年子女【读：nǚ】，下同#29成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
娱乐城（二）有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套#28及以上#29差别化住房(读：fáng)信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款在青岛购买住房，如在拟购房所在地房屋（练：wū）登记信息系统#28含预售合同登记备案系统，下同#29中其亚博体育家庭已登记有一套#28及以上#29成套住房的；
2、借款人已【读：yǐ】利用贷（繁体：貸）款购买过一套#28及以上#29住房，又申请贷款购买住房fáng 的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈#28必要时居访#29等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套#28及以上#29住房的。
（三）对能提供1年以上当[拼音：dāng]地纳税证明或社会保险缴纳【繁体：納】证明的非本地居民{练：mín}申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非fēi 本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套#28及以上#29的差[拼音：chà]别化住[练：zhù]房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（1）贷款买过一套房，通过房《fáng》屋登记系统能查询到房产，再贷款kuǎn 买房，算青岛二套房。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到【拼音：dào】房产，但在银行征信系统里能查《练：chá》到贷款记录，再贷款买房，算青岛(繁：島)二套房。
（3）全款买过一套房，通过房屋登《练：dēng》记系统能查询到房产(繁：產)，贷款买房，算青岛二套房。
（4）全款买过{pinyin：guò}一套房，后来卖{练：mài}掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算青岛二套房算首套。
（5）当地暂不具备房屋登记系统的查询条{练：tiáo}件的，银行尽职调查核实购（繁体：購）房人已有一套住房的，再买房算青岛二套房。
二、青岛二套房{练：fáng}首付比例2020
1、根据青岛二套房首付比例2020相关规定，青qīng 岛{pinyin：dǎo}二套房首付比例在已经做出了一定的调整。在青岛市政府颁{练：bān}布相关的政策之后，青岛二套房贷款最低首付比例是40%。
2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的de ，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。也就是说，青岛二套房的首付比例已经达到了青岛首套房的（拼音：de）两倍。
3、政策中规定，在青岛市购买新建住房（含经济适用房），首次和二{练：èr}次申请住房公积【繁：積】金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。在青岛市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%，同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
三、青岛二套（pin皇冠体育yin：tào）房契税新政策2020
1、根据青岛二套房契税新政策2020规定，目前青《练：qīng》岛二套房的契税是3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产皇冠体育#28商铺、办公写字楼、商务公寓等#29，均按照3%的税率征税。
2、关于青岛首套房的政策规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通直播吧商品住宅户型面积在90平方米#28含90平方米#29以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米#28含144平方米#29的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅（练：zhái）户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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